2008年房地产估价师练习题

    2008年房地产估价师练习题
2008年房地产估价师练习题之单项选择题
1、某房地产的土地面积为500 m2,土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000 m2,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低(  )元/m2。
    A、200
    B、300
    C、700
    D、1000
2、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是(  )。
    A、某标准厂房
    B、某酒厂厂房
    C、某待出让土地
    D、某写字楼
3、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为(  )元/m2。
    A、1840
    B、2840
    C、2966
    D、3000
4、客观成本是指假设重新开发建设时(  )的一般花费。
    A、大多数房地产开发商
    B、个别房地产开发商
    C、估价对象开发商
    D、可比开发商
5、不计利息的费用是(  )。
    A、土地取得成本
    B、开发成本
    C、管理费用和销售费用
    D、销售税费

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