江干区：购房者看重价格和交通
横跨城市市中心与城郊接合部的江干区楼市受政策影响比较大。4月和5月份成交量非常少，分别只有29套和19套；到了6月份虽然成交了130套房源，与3月份基本持平，但成交均价为5809元/平方米，比3月份下跌了3189元/平方米。
不过，从3月和6月成交信息来看，并不是说这个区域房价在短时间内每平方米下跌了3000多元，上述成交均价具有一定偶然性。
3月成交的房源中，位于文晖路上的天成嘉苑4号楼和5号楼占了107套，成交均价为9012元/平方米；而6月份位于九堡的圆梦园二期成交量达117套，成交均价为5456元/平方米。很明显，这两个项目直接决定了该区域月度均价。
对江干区今年来的走势调查发现，在当前形势下，该地区楼盘的定价和区域配套成为普通购房者关注重点。如天成嘉苑离市中心距离近，而圆梦园有地铁和德胜快速路东段等利好，定价也相对理性，从而引发热销。
下沙：新盘逆势热销
区域内只有5个在售楼盘的下沙，5月、6月却大量逆势成交，成为宏观调控下杭州楼市一大亮点。
5月下沙成交220套房源，6月为191套。成交均价从4月份的6379元/平方米下降至6月的4457元/平方米。
今年以来下沙新推出的3个新项目均热销，一度排行当月八大区域楼盘成交量首位。单个项目直接决定了该区域月度成交价：2月和3月是十六街区商城，共成交了376套；4月和5月是福雷德广场，成交了324套；6月是天元公寓，成交175套。
从下沙新开盘热销可以看出，价格因素直接决定了杭州普通购房者的选择。如天元公寓成交价为4383元/平方米，大大低于6月新开的其他十几个项目。而相对余杭某些区域，下沙有较为成熟的配套和便利的交通等利好。
上城区：价格走势较平稳
作为城市中心区域，上城区绝大部分房源售价超过万元，而且户型普遍偏大。尽管地段好，房价有支撑，该区域还是在这轮宏观调控中受到一定影响。6月份该区域成交均价有所下跌，多个高档房源一个月内无成交记录。
统计显示，6月份上城区成交均价为11317元/平方米，比上月的11808元/平方米，下跌了419元/平方米。
今年2-6月，上城区价格走势比较平稳，经过3月份一波行情后，成交均价维持在11000元/平方米左右。
从成交量来看，3月和5月达到高峰，分别为158套和160套。3月份受市场利好消息带动，大量高价房成交，该区有6个高价楼盘成交量超过10套，其中钱江时代和金都华府分别达到45套和40套。到了6月份，全区只成交了75套。
拱墅区：个别楼盘价格上涨
拱墅区在杭州一手楼市比重向来很小，除了5月份因为拱宸新苑大量成交，成交量达152套外，其余各月在30至70套之间。成交均价也变化不是很大，在9000元/平方米上下浮动。从单个楼盘调查看，今年以来区域内的锦昌文华价格上涨比较明显。该项目一期3月份的成交均价为8883元/平方米，到6月份推出二期时，成交均价达到10265元/平方米，涨幅达13.6%。截至6月29日零时，锦昌文华苑二期成交了25套。
下城区：成交行情波动较大
下城区跨地域较广，市中心地带和城北的成交单价相差数千元。因为每个时间段成交房源不同，导致区域均价起伏较大。
5月份下城区成交均价达11724元/平方米，达到今年以来最高点，而6月份却突然降到最低点，成交均价为9342元/平方米，比上月下跌了2382元/平方米。
这主要由于5月份成交房源不多，受中山花园二期等高价房影响明显；而6月份受政策影响，位于城北的水印康庭和华府•丽景家园等中间价位房源受到青睐。该区域6月成交量由5月的61套上升到108套，上述两个项目占了98套。
从2月份以来的走势看，下城区价格和成交量波动较大。和其他区域一样，3月份有过一波大量成交和房价上涨。当月成交量达407套，均价从9723元/平方米，上升到10120元/平方米。
西湖区：价格变化幅度大
西湖区与下城区情况类似，由于成交房源少，地理跨度也较大，导致价格变化幅度大，区域均价受单个项目影响明显。5月该区域成交均价为12063元/平方米，6月大幅下挫了3881元/平方米，只有8182元/平方米。
距离市中心较远的天河西苑和广宇•西城年华左右着该区域的6月成交价。两个项目共计成交85套，占了96.7%。而决定3月成交价的崇文公寓、丁香公寓，6月分别只成交1套和2套。
5．土地市场
2005年2季度杭州成交土地统计分析表
区域
块数
面积(平方米）
单位土地面积均价（元/平方米）
住宅
商业
上城区
3
20034.1
8936
17822.17
下城区
1
14490
0
3204.28
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