5
189231
0
11169.1002
江干区
2
72666
0
8099.66
拱墅区
1
7541
7223
13207.80
滨江区
1
86406
0
10878.87
杭州经济技术开发区
1
16653
0
3319.52
共计
14
407021.1
16159
10527.74
伴随房地产市场下滑，土地市场开始冷却，开发商购买土地的热情也随之大大削减。2季度以来，杭州土地市场拍卖行情看淡，开发商普遍出现谨慎购地的状况。土地拍卖场合不愠不火，成交价格往往仅略高于拍卖底价。6月份成交的26、27和28号地块均是如此，成交价格均略高于拍卖底价。以前企业不顾价格，抢购土地的情况不复存在。
从成交价格变化看，杭州土地成交价格已经出现下降。例如杭州一块拥有无敌江景的地块成交楼面积仅为2890元/平米，而以往同一区域的土地楼盘价格均不低于4000元/平米。
从2季度统计看，共有14块土地出售，总面积为423180.1平方米，其中住宅土地面积为407021.1平方米，占96.18%，商业土地面积为16159平方米，占3.82%。从分布看，主要集中于西湖区、滨江区和江干区三个区域；从价格看，整体单位土地面积成交均价为10527.74元/平方米，其中上城区、西湖区、拱墅区和滨江区成交均价在10000元以上，而其它区域则低很多。
2005年2季度杭州8大区域土地成交统计
地块编号
地块坐落
出让面积
用途
中标单位
容积率
中标价格
杭政储出[2005]28号地块
下城区石桥镇，东至规划道路、南至华丰路、西至华中路、北至规划道路
14490 M2
住宅用地
昆明精达仪表制造有限公司
≤2.2
4643万
杭政储出[2005]27号地块
上城区，东至吴山路，南至解放路，西至保留地块，北至邮电路
4784 M2
住宅用地
杭州上城区资产经营有限公司
1.93
16400万
杭政储出[2005]26号地块
上城区，南至通道，西至通道，北至清江路，东至通道
9702 M2
住宅用地
浙江中钱置业有限公司
--
15231万元
8936 M2
商业金融用地
杭政储出[2005]25号
西湖区三墩镇蒋家角，东至新世纪花苑、南至新世纪花苑、西至新世纪花苑、北至环镇北路
3403 M2
住宅用地
恒生投资开发集团有限公司
≤1.6
2839万
杭政储出[2005]24号
西湖区，东至西溪河、省委党校经济房，南至文一路，西至教工路、北至余杭塘河
64228 M2
住宅用地
浙江金都房产集团有限公司
2.4~2.5
11.2418亿
杭政储出[2005]23号
江干区九堡镇八堡村（规划R21-08-B地块），东至规划兴安路，南至规划一号路，西至杭政储出[2005]22号地块，北至规划九乔路
33961 M2
住宅用地
杭州中兴房地产开发有限公司
≤2.5
29809万元
杭政储出[2005]22号
江干区九堡镇八堡村（规划R21-08-A地块），东至杭政储出[2005]23号地块，南至规划一号路，西至规划胜稼路，北至规划九乔路
38705M2
住宅用地
浙江名城房地产开发有限公司
≤2.5
29048万元
杭政储出[2005]21号
西湖区转塘镇，东至规划向山路，南至规划方家横路，西至杭政储出[2005]20号地块，北至规划斗门路
33514M2
住宅用地
浙江红石房地产开发有限公司
≤2.0
30953万元
杭政储出[2005]20号
西湖区转塘镇，东至杭政储出[2005]21号地块，南至规划方家横路，西至规划绿地，北至规划斗门路
29823M2
住宅用地
浙江红石房地产开发有限公司
≤2.0
27544万元
杭政储出[2005]14号
杭州经济技术开发区
16653 M2
住宅用地
浙江工商大学
1.75
5528万元
杭政储出[2005]13号
西湖区，东至转塘规划D13地块、南至镇规划D11地块、西至镇规划D8地块，北至320国道
58263 M2
住宅用地
浙江金纬房产
2
3.76亿
杭政储出[2005]6号
滨江区，东至春晓路，南至江汉路，西至江晖路，北至滨怡路
86406M2
住宅用地
富润控股
2.8
9.4亿
杭政储出[2005]7号
拱墅区，东至道路，南至台州路，西至金华路，北至道路
7541M2
住宅用地
浙江正中房地产
2
1.95亿
7223M2
商业、办公用地
2.8
杭政储出[2005]8号
上城区，东至四宜路，南至清波街，西至府前街，北至河坊街
总面积5980M2 其中出让5548.1M2
住宅用地
浙江大都置业
1.505
2亿
4．二手房市场
二手房挂牌激增，成交继续萎缩。
从2季度整体市场情况看，观望气氛日益浓厚，成交量不断萎缩。新政后二季度块牌猛增，如杭州金风易居5月份日新增挂牌量呈达到300多套。4、5月份挂牌量较大，二手房市场出现“喷井”现象，希望6月1日营业税开征前将手上房屋出售，6月份有所下降。
市场成交则一直维持地位。6月份成交量仅相当于5月份的6成，比五月份下降41.08%。
杭州地铁的现实利好并未对6月楼市产生大的冲击，购房者显得冷静而理性，尤其是对二手房市场基本上没产生大的影响。很多小型中介面临倒闭的境地，品牌中介也适当控制了门店扩张的步伐。
二手房价首次大跌
房地产宏观调控组合措施对房价的调控效应正逐渐显现，伴随投机客离场、投资客收手，房价快速上涨的势头得到有效遏制，杭城二手房均价形成理性回归的走势。
杭州市经济信息中心监测结果显示，运作了6年的杭城二手房价格指数（从1999年7月开始）首次出现了较大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96点（每平方米房价下跌210元），而以往价格指数下降的最高幅度也只有5点。从样本价格来看，买卖双方的心态已明显发生分化，这将直接影响下面几个月的价格走势，预计7月份成交均价仍将呈现一定的跌幅，8月份将有所缓和。
5成以上板块均价下跌
杭州市经济信息中心监测结果显示，在9个板块中,有5个板块本月二手房均价环比出现了不同程度的下跌，其中上月价格上扬的3个板块本月都出现了较大幅度的下降。
5月份，朝晖一带、市中心、城西文教区以3.06%、6.84%和3.25%的涨幅成为仅有的3个领涨区块，本月却以13.83%、10.51%和6.69%的跌幅位列价格跌幅前三甲。另外，大关德胜三塘板块和城东景芳采荷区块继续了上月的下跌趋势，只是跌幅表现温和，环比分别下降了2.22%和4.26%。而另外4个板块则是经过上月的下跌，本月才出现了不同幅度的反弹，其中滨四复兴望江门一带为涨幅最大的区块，环比上涨了12.96%。
高价位次新房成交黯淡
在成交结构中，大户型、高价位住房成交比例明显下降，6月份120平方米以上的房源占总成交量的比重，由5月份的19.41％猛地下滑到8.2％；总价100万元以上的房源也由18.56％快速减少到4.92％；而成交房源平均房龄也由上月的10年变为11年，房龄5年以内的成交房源由5月份的27.06％降低到23.48％。分析认为，次新房、大户型、高总价房源的成交黯淡，一方面是因为房源持有者不肯舍弃既得利益，另一方面则是由于新建商品房纷纷采取“低开”战略，定价下调，部分购房者热情转移。
附件一：2005年7、8月份预开楼盘统计（略）
附件二：2005年1-2季度杭州土地成交统计（略）
《2005年2季度杭州市场报告》相关文章>>>