10、巨人大厦:最“头脑发热”的烂尾楼
传奇色彩:★★★★★
前世故事:
在上海环球金融中心成为烂尾楼之前,中国最着名的烂尾楼就是珠海的巨人大厦,它的着名之处在于拖垮了史玉柱领导下的巨人集团。
1994年,处于事业巅峰的史玉柱决定建造巨人大厦。当时巨人集团的资产规模已经超过亿元,其中流动资金数百万元。最初的计划是造18层公司自用的楼,并没有涉足房地产的计划,但后来设计更改为造70层的楼。
1996年,巨人大厦资金告急,史玉柱把保健品方面的全部资金都调往巨人大厦,而保健品业务则由于“失血”过多,几乎被拖垮了。但直到1997年,巨人大厦还是没能按期完工,已购楼花者天天上门催要退款,媒体也用地毯式的方法报道巨人财务危机。接下去没多久,只建到地面三层的巨人大厦停工,史玉柱也“人间蒸发”。
后来,复出的史玉柱在接受采访时回忆,当时建巨人大厦的行为“哪儿像是办企业的人做的?更像是幼儿园一群人在那里拍板。”
今生故事:
据说2000年左右有神秘人接手,但巨人大厦现在似乎还在原地“烂尾”。
拍案惊奇:
据当年的媒体报道,1994年底左右,一位领导到“巨人”视察。当他被引到巨人大厦工地参观时,“四周顾盼、兴致高涨”(当时某媒体语)地对史玉柱说:“这座楼的位置很好,为什么不盖得更高一点?”就是这句话,让巨人大厦不断加高,从18层到38层,接着又分别经历54层、64层、70层的设计变更,设计投资从2亿增加到12亿。
点评:
头脑发热之下,真是“人有多大胆,楼有多高层”。
9、中诚广场:广州第一烂尾楼
传奇色彩:★★★
前世故事:
中诚广场是广州当年的最大烂尾楼,高51层,分A、B两塔,总建筑面积达23万平方米,规划有600多个停车位。1992年动工,1993年开始卖楼花,当时每平方米售价达到3万港元左右的天价。中诚广场受亚洲金融风暴影响,在1998年停工烂尾。其时,外墙大概只完成了8成,部分外立面挂上了玻璃幕墙。据说中诚广场的债务纠纷错综复杂,涉及300多宗债务官司。
今生故事:
2002年10月,广州中院为保护债权人的合法权益开始介入项目的盘活工作。北京金贸国际投资公司和广州骏鹏置业公司以9.24亿元成功收购了中诚广场约16.5万平方米的面积。用某媒体说法:自此,这座烂尾多年、曾一度险遭拍卖命运的广州第一烂尾楼终于以“体面”的形式重获新生。
拍案惊奇:
10多年前耗资300万美元的设计在今天依然没有落伍。内部建筑宽敞大气,大堂高近20米,净层高为3.45米,此外大堂的采光井、环行车道、顶楼停机坪等设计都可以让中诚广场现在仍然能在广州高档写字楼中占据一席之地。
点评:在高手眼中,没有所谓的烂尾楼,只要有机会,再“烂尾”的楼盘照样是香饽饽。
8、温州中银大厦:最“腐败”的烂尾楼
传奇色彩:★★★★☆
前世故事:
1995年中旬,中国银行温州分行投资3500万元,开工建造中银大厦。1997年大楼封顶
这是温州最出名的一栋烂尾楼,共22层,高93米,占地面积达5000多平方米。当时有报道称:大楼主体工程现场一片萧条,在大楼的墙壁和立柱上,醒目的缝隙比比皆是,墙体外面,钢筋裸露;大楼的承重墙,出现了沉陷现象。据说该大厦的不合格程度达到75%。
当然,人们对该楼记忆最深刻的还是它的“腐败楼”称号,由这栋楼带出了温州金融系统有史以来最大的一桩腐败案,涉案金额3000多万元,涉案人员43名。
今生故事:
温州市政府根据专家组的建议,对该楼实施定向爆破拆除。2004年5月18日清晨,在5声震耳的闷响之后,温州中银大厦在几秒钟里灰飞烟灭。
拍案惊奇:
风传没有谁为这个存在严重质量问题的大楼承担责任,承建人、中介人、决策者不是保外就医就是取保候审。作为决策者的中行温州分行行长倒是被判13年有期徒刑,但那是因为涉嫌受贿,似乎跟中银大厦没什么直接联系。
点评:
其实这个事情真的没有什么好点评的,大家都心知肚明。
7、中宇大厦:北京第一烂尾楼
传奇色彩:★★★☆
前世故事:
北京市朝阳区三里屯是高级写字楼聚集区,然而在这里却有一座31层高的烂尾楼,它也被广泛认为是北京第一烂尾楼。这座大楼原名银企大厦,后改名为中宇大厦,占地面积7000平方米,建筑面积52140平方米,楼高106米,于1997年动工,在完成主体结构并封顶之后的七年时间里,由于种种原因一直停工。
据调查,这栋大楼是由银企房地产公司从海南省一家国有投资公司以及其他公司借款8000万元建造的。后来由于大楼投资方经营出现问题,后续资金无法跟上,再加上近几年,所有与这个大楼合作的公司都希望捞一把就走,所以大楼停工至今。
有报道称,在大厦建设初期,由于操作不规范,先后有几千万元国有资产投入了大厦,可这笔账却没有按常规记在银企房地产公司名下,买卖的股权并没有体现大厦这部分的价值,这意味着在股权转卖的背后,还有着涉嫌国有资产流失的故事,详情暂时还不得而知。
今生故事:
至今仍未峻工,依旧矗立在闹市中,与周边环境极不和谐,不知今后谁来赏识?
拍案惊奇:
2003年下半年,在很短的几个月时间里,公司的法定代表人就换了三人,速度之快令人瞠目结舌。
点评:
“水”很深,各种纠纷错综复杂,看个热闹吧。
6、玫瑰园:最有传奇色彩的烂尾楼
传奇色彩:★★★★★
前世故事:
北京玫瑰园原由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合资开发,是北京市政府1992年赴港招商项目之一。1992年前后,邓智仁从香港到北京,和刘常明合作,以投资的形式购买了北京玫瑰园2万多平方米的别墅,并借此成为该项目的销售总代理。邓智仁用1000万港元在香港做策划推广,使玫瑰园一度卖得很火,刚开盘即销售80套。
但由于刘常明将开发资金挪作他用,且恰好碰上国家实行宏观调控,导致项目进展缓慢。同时,有关部门发现玫瑰园别墅手续不全,是不合法的项目。为了救活玫瑰园,邓智仁从代理的身份走向开发的前台,几经折腾后,邓智仁耗尽资金依然无力回天。玫瑰园也被香港人陆苍以象征性的价格收购,但也没能让玫瑰园起死回生,最终破产清算。
经法院认定,玫瑰园的债主共105个,债务总额达10亿元之巨,而其评估价仅为5.99亿元,严重资不抵债。1999年7月16日,玫瑰园别墅在京公开拍卖。
今生故事:
在1999年7月的
2000年6月10日玫瑰园以崭新面貌重新开园。此前,梁希森接手后第一件事是办好产权手续,第二件事是一口气拆了一百多栋已建成的别墅,腾出空地建花园,降低别墅密度,同时做好业主的安抚工作。
所以,玫瑰园其后迅速升值,得到了买家的热烈追捧,也成为了北京高档别墅的代表。其中玫瑰园三期258号别墅成交价达3750万元人民币,在当时北京别墅市场上创下一个纪录,引起极大轰动。据说,玫瑰园还打算在项目四期全力打造出一个价格为1.6亿元的超级楼王,并让其成为北京顶级别墅的标杆。
拍案惊奇:
一代怪才邓智仁深陷玫瑰园,焦头烂额,在纠缠多年之后终于决心脱身出来,于是转让给香港人陆苍,其转让条件看似非常不可思议:替邓智仁还清数百万港币欠款并送给邓智仁5套别墅,邓智仁就将一座玫瑰园及北京利达行公司白送给了陆苍,当然这里面包括有玫瑰园欠下6.5亿元债务。
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