七、几个有代表性的产权酒店
1. 海南产权酒店风云再起
海南确立了建设国际度假休闲目的地和国际会议中心的发展方向，已到了启动产权酒店和分时度假的时候。此外，海南已具备进行分时度假的条件，并拥有珠江三角洲率先推行带薪度假的客源市场和东南亚的华侨、日韩客源等巨大市场。目前海南的旅游房地产项目雄风重振，接连开盘，面向全国和海外发售，著名的个案如海南康乐园度假村、三亚温泉大酒店、“南海传说”温泉度假中心等均推出产权酒店项目，将房以近期即将在北京正式发售的海南琼山“南海传说”度假中心为例，委托著名的国际假日酒店集团全权经营管理，发售面积最小29平米起的单位。以标准单位38平米进行投资分析：每年可免费入住酒店18天，总房价25.8万元，首付30%即7.8万元后，10年期按揭共需支付18万元，但实际10年间该客房出租的分红净收益是24.6万元（预计），扣除了按揭款后仍有每月551.8元的投资回报。而且，10年后即可获得70年的独立产权，可以转让、抵押。三亚温泉大酒店在北京销售时更打出了“首付8万，0月供，终身包租”的广告，加大了吸引投资客的力度。
2. 维多利亚海湾现象
座落在秦皇岛的维多利亚海湾酒店，也同样是70年期的独立产权酒店项目，单位面积34至60平米，总价18万（含精装修）起，按揭月付最低的只需800余元，这样每月出租3、4天的房费收入就基本可以冲抵按揭支出。加上北京消费者对秦皇岛、北戴河的熟悉和向往，维多利亚海湾虽然每平米售价达到6000余元人民币，比起秦皇岛市普通住宅的价格高出2000~3000元/平米来，去年在北京照样轰动热销，让业界看到了度假+投资房地产的蓬勃生机。今年，将会有更多北京周边旅游城市如大连、秦皇岛、承德等地的分时度假和产权酒店项目启动。
3. 5+2居住概念的度假房地产项目
大都市生活的节奏紧张，压力大，污染严重，所以人们向往在每周5天工作后，在远郊或邻近的度假区域放松居住度过周末双休2天的休憩生活方式。5+2居住就是这个含义。5+2度假住宅一般不再用于出租，投资价值不明显。根据各个大城市外部旅游资源分布的状况，可以选择这种类型的度假房地产。例如上海距离旅游城市苏州车程仅1小时，许多上海人在苏州古城内、吴县太湖风景区、古镇同里等地购置别墅之类的物业用以度假和居住。“太湖之星”作为太湖中心岛屿上兴建的大型度假别墅区，把主力目标市场对准了上海，9洞的小型高尔夫、跑马场和游艇俱乐部等社区娱乐休闲配套也是相应设计而来。同样，地处北京郊县龙庆峡地区的“快乐无穷大”度假屋，位居旅游区内，与市区距离适中，更以超低总价吸引青年二次置业者的加入，是5+2度假住宅的成功案例。
随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；即将在2002年完工的陕西汉中的"21世纪万龙大酒店"；倡导"e时代人性化商务空间"的厦门悦华酒店；10%投资回报+房屋产权由新加坡开发的公寓式大酒店--青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大--龙庆峡（假日）乡村俱乐部，龙脉温泉等。
八、投资实例分析
浙江金华国贸大厦南楼实施"产权式酒店"的投资实例
1. 项目介绍
金华国贸大厦南楼共292套客房。每套标准房平均占用建筑面积44.86平方米（含公摊面积），其中，单套自用建筑面积为27.38平方米。首期推出中低区第6-14层155间标准房，每间平均售价24.8万元。（每层每间售价表另附）
2. 投资者的权益及义务
（1） 投资者一次付清标房售卖价后，取得该房所有权，发放房地产部门核发的权证（办证费用由投资者负担）。
（2） 投资者购买标房后，返租给酒店经营，约定委托经营后，酒店按年给予每套标准客房壹万贰仟肆佰元投资回报（年投资报酬额率为5%，如遇银行利率调整另行约定），并免费给予每套客房每年15天的入住权，若15天/年免房未入住，年底可获取4000元现金回报。（五一、国庆、元旦、春节等节假日期间每套客房每年不得超过五天免费入住日，返租协议另签）。
（3） 投资者将客房作为自己住宅入住的，应服从酒店统一安排，酒店按每天每间50至70元收取配套设施服务费，居住期间须遵守酒店的各项管理（包括社会治安、
（4） 投资者将客房实行返租或入住应在年前15天与酒店签订协议（今年可在购房合同签订时签订好返租协议）。
（5） 为保持酒店设备统一美观，客房内设备不得随意处置。
（6） 投资者将客房作为自己住宅入住时，由投资者办理客房财产保险，返租给酒店经营的，由酒店办理财产保险。
3. 投资方的权利与义务
（1）投资方如要向银行实行7成10年的按揭贷款，实行按揭贷款的必须与大厦第一业主、银行三方签订客房折价回购协议。
（2）投资方在使用期内实行转让时，由双方自行办理房地产权证过户手续，过户费用自理，转让损益部分由转让者自负。
（3）投资者将客房返租给酒店经营的，酒店在每年12月25日至30日结付投资回报。永久返租给酒店经营的，设备由酒店负责维修、保养、更新。
（4）投资者将客房作为住宅入住的，按月在月初前5日交清配套设施服务费，享受同其他客房同等的酒店服务。凡自住者必须按规定交足配套设施服务费，否则酒店有权处置。属酒店提供的设备由酒店进行维护、保养，酒店统一更新设备（不可移动的）时，入住房也同时更新，入住房更新设备费用由入住者负担。维修、保养、更新设备无法入住时，由酒店统一安排相应客房。入住者损坏酒店设备的，按酒店规定赔偿。
（5）投资者将客房实行自住和返租混用的期内维修、保养、更新设备（不可移动的）的费用双方按时间比例分摊。投资者入住期间，入住价享受3.2折特别优惠（限120天内），同时实际委托经营天数，公司或宾馆按比例给予投资者回报。
4. 投资分析
房 号： 1008房
建筑面积： 44.86 M2
售 价： 24.8万元
首 付： 7.5万元
年 回 报： 16400元
投资回报率： 近7%
九、产权酒店的困难与出路
虽然产权酒店表面上看供需两旺，其实也存在着相当的市场忧虑。在目前销售的产权式酒店中，产权性质极为混乱，有的项目没有三证（土地证、房产所有权证、契证）就开始销售。一些没有产权的项目尽管承诺在一定年限内享受相应的租金回报，但无法办理转卖、抵押手续，无法获得投资所带来的全面收益。另外，产权式酒店的星级评定需要在酒店开业后一年后实现，而一些没有酒店开发经验的发展商在项目设计之初并没有完全考虑相应的酒店配套设施，能否取得星级还是悬念，而这将是酒店经营及业主取得回报的关键所在。
目前在开发经营该类物业上应当注意以下几个问题：
1. 委托资深专业酒店或旅游管理公司管理
委托资深专业酒店或旅游管理公司是保证各类分时度假项目良好形象和营业长盛不衰的关键之一，也是销售产品时获取附加值利润的充足理由。国际假日HOLIDAY INN、丽兹RITZ-CARLTON、喜来登SHERATON、凯悦HYATT等这些酒店业巨擎各有各的长处和经营特色，在运营酒店档次上面也有各自的传统，例如假日集团可以管理4星以下的中高档酒店，而威斯丁WESTIN则是非五星不可。长远来看，聘请这些酒店管理公司的高额费用是值得的，他们在海外的庞大预定网络和全球知名度带来的收益将大大超过管理费用。酒店管理公司是今后的产权酒店营销卖点。
2. 规范、透明的经营
产权酒店应当采用上市公司式的规范化管理模式。物业开业后，即成立业主委员会，相当于上市公司的股东大会，对酒店经营和财务管理进行监督。酒店管理公司董事会和监事会成员由酒店管理公司管理层与业主委员会代表组成，以保障全体投资者的利益。
另外，还要委托专门会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润分配的透明、公正。
3. 广泛加入旅游联盟、网络组织，加强旅行社签约
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