2012年物管师－－《物业管理基本制度与政策》模拟试卷

2012年物管师--《物业管理基本制度与政策》模拟试卷提要：列（ ）属于业主对房屋等建筑物的管理方式。A业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司B业主行使对建筑物的占有权

源自房地产资料

　　2012年物管师--《物业管理基本制度与政策》模拟试卷

　　一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

　　1、（  ）必须通过招标方式来选聘物业管理企业。

　　A所有物业    B住宅物业    C规模较大的住宅物业    D前期管理的住宅物业

　　2、几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合（  ）制度的要求。

　　A乡村住房    B城镇住房    C国家企业化    D政府政策

　　3、下列说法错误的是（  ）。

　　A物业管理企业名称、法定代表人等发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，至资质管理部门办理变更手续    B因其他原因终止业务尘埃的，办理营业执照注销手续后的10日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续    C资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布    D物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，可处2万元以下的罚款

　　4、前期物业服务合同是一种（  ）的合同。57

　　A无期限    B附终止条件    C服务性    D有限期

　　5、确立为主和物业管理企业在物业管理活动中权利义务的法律依据是（  ）。

　　A物业服务合同    B物业管理合同    C国家法律    D物业管理法规  政策

　　6、二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积（  ）的开发建设项目。

　　A30万m2 以下     B30万m2 以上    C25万m2 以下    D25万m2以上

　　7、提供物业服务合同以外的服务，（  ）。

　　A是物业管理企业的法定义务    B不是物业管理企业的法定义务

　　C是业主的法定义务            D是业主额外的要求

　　8、召开业主大会会议，应当于会议召开（  ）日以前通知全体业主。

　　A5    B7    C10    D15

　　9、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本包括（  ）。

　　A办公费用    B物业管理区域清洁卫生费用

　　C物业管理企业固定资产折旧    D物业共用部位的大修费用

　　10、从行业规范要求角度，物业管理职业首先主要内容包括（  ）。

　　1守法经营；    2诚信经营；    3尽职尽责胜任本职工作；    4努力学习、掌握专业技能；

　　5奋发努力、坚忍不拔

　　A 1 234    B  2345     C 345    D 45

　　11、鉴定机构进行安全鉴定，必须有（  ）名以上易宝人员参加。

　　A3    B2    C4    D5

　　12、在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（  ）的有规则。

　　A全体业主利益    B业主弱者地位    C单个业主利益    D业主的财产权利

　　13、下列（  ）属于业主对房屋等建筑物的管理方式。

　　A业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司    B业主行使对建筑物的占有权

　　C业主行使对建筑物的使用权    D业主行使对建筑物的收益权

　　14、在城市总体规划和分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划，称为（  ）。

　　A总体规划    B分区规划    C详细规划    D具体规划

　　15、物业管理师资格注册审批机构为（  ）。

　　A政府房地产主管部门    B省、自治区、直辖市人民政府

　　C建设部                D人事部和建设部

　　16、每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务应是（  ）。

　　A个体的    B不同的    C因人而异的    D统一的

　　17、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是（  ）。128

　　A有100万元以上的注册资本    B有5000万元发上的注册资本

　

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