物业经营管理试题及参考答案
1、(B)是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A.居住物业
B.收益性物业
C.公共物业
D.所有物业
2、别墅(Villa)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中,只有(C)具有别墅类产品的独有性。
A.空中别墅
B.叠拼别墅
C.独栋别墅
D.双拼别墅
3、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、(A)、设施设备管理和物业保险管理。
A.日常维护和维修
B.确定管理标准
C.资产管理
D.构建信息基础
4、物业经营管理是(ACDE)等活动不断拓展、交叉和融合的结果,是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.物业管理
B.房地产开发
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理
5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是(D)
A.政策影响性
B.专业管理依赖性
C.相互影响性
D.位置固定性或不可移动性
6、房地产投资企业通过资本市场融资时,房地产债券或股票的投资者,也就分享了房地产投资的部分收益,成为(D)
A.MBS投资者
B.REITs投资者
C.房地产直接投资者
D.房地产间接投资者
7、下列关于系统风险和个别风险的表述,正确的有(BE)。
A.系统风险是指市场供求风险
B.较之个别风险,系统风险不易判断和控制
C.或然损失风险属于个别风险
D.周期风险属于个别风险
E.持有期风险属于个别风险
8、房地产投资的风险主要体现在(ABCD)。
A.投入资金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投资项目的变现性
D.资产管理的复杂性
E.投资项目的复杂性
9、从(A)中扣除( )后就可得到物业的净运营收益,简称净收益。
A.有效毛收入 运营费用
B.潜在毛租金收入 运营费用
C.有效毛收入 空置和收租损失
D.潜在毛租金收入
10、(C)是指当不考虑现金流折现时,项目以净收益低偿全部投资所需的时间。
A.全部投资回收期
B.动态投资回收期
C.静态投资回收期
D.投资回收终止期
11、收益性物业的运营费用包括(DE)等。
A.空置和收租损失
B.抵押贷款还本付息
C.房产税和所得税
D.为租客提供服务的费用
12、下列属于设备有形磨损的是(AD)。
A.封存的设备因自然力产生的磨损
B.设备生产成本降低导致设备市场价格降低,从而引发的原来购买的设备贬值
C.技术进步因素的影响,社会上出现了新型设备,从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后
D.设备在运转过程中,在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏
13、(A)是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.趋势法
14、物业价格构成中包括了(AD)
A.土地取得成本
B.开发成本
C.投资利息
D.物业折旧
E.开发利润
15、运用市场法估价时,建立价格可比基础包括如下(ACE)方面的工作。
A.统一付款方式
B.统一采用人民币
C.统一货币单位
D.统一采用平方米
E.统一采用单价
16、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、(B)、资金和运行机制等因素构成的一个系统。
A.内容
B.价格
C.管理机制
D.环境
17、不属于需求分析具体内容的是(C)。
A.人口和家庭分析
B.就业分析
C.竞争对手分析
D.收入分析
18、商品住宅需求的影响因素主要有(ABDE)。
A.收入的变化
B.政府的税收政策
C.国际市场住宅价格
D.对未来的预期
E.政府的住房政策
19、建筑物管理计划的内容,包括如下(ABD)。
A.建筑物维护的标准
B.建筑物管理策略
C.租金方案
D.物业检查计划
E.财务收支计划
20、按房屋所有权
22、关于自动延期租赁的表述,正确的有(ABDE)。
A.除非租约一方提出要中止合约,否则将自动续约
B.租约按周、月、年的周期延续,中止通知应与周期对应
C.租赁关系在双方中的一方死去时终止
D.又称周期性租赁
E.该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效
23、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有(ABCD)。
A.确定可出租面积和租赁方式
B.编制租赁经营预算
C.定位目标市场
D.确定租金方案
E.明确广告策略
24、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用(D)。
A.直接人工费
B.间接费用
C.直接材料费
D.管理费用
25、某物业管理企业,共有保安25人,保安人员人身保险费100元/人·月,房租费60元/人·月,保安系统费100元/人·元,保安用房30元/人·月,该物业管理企业的保安费的月总支出为(A)元。
A.7250
B.290
C.3480
D.5000
26、成本控制的原则有(ABDE)。
A.全面控制原则
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