物业园区电力系统的管理与维护培训

物业园区电力系统的管理与维护培训提要：送电后，工作负责人应检查设备情况，运行正常后才可离开现场。操作票是防止错误操作的主要措施之一。它的主要内容应包括操作任务、操作顺序

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　　物业园区电力系统的管理与维护培训

　　1、供电设备的组成

　　用电单位的用电来源，一般分为高压供电和低压供电两种。所为高压供电，是用户直接从高压线路上取得电源，通过自备的降压变压器，将高压转换成低压（380伏/220伏），再分配给各用电点；低压供电，是指从供电局已经转换成低电压的线路上直接取得电源。低压供电减少了变压器的投资，也不用对其进行维护（由供电局维护）。用电量小的单位一般多选用低压供电的方式。按照全国供电规则的规定，一般用电容量大于250千瓦以上的单位，必须选用高压引进。

　　用户将低压电流通过控制闸，根据需要将"电能"分配到各用电点，这项工作称为配电；将高压转换成低压的工作称为变电。用来装置这些设备的场所叫配电室（站）/变压室（站）。每个用电点又通过一定数量的闸刀和熔断器将电能再分配到各个用电器具，如电梯、电灯、插座等处使用。这些装有控制闸刀和熔断器装置的箱体成为配电箱。

　　用电量大的单位，为监视供用电情况，达到安全可靠运行的目的，还必须设置一些声、光、指示信号、控制计量仪表、保安防护系统、操作控制系统等辅助设施。这些部分共同组成一个完整的共用电系统，使电正常运行。

　　2、供电设备的管理与维护

　　（1）供电设备的管理

　　对供电设备进行管理的目的是保证其正常运行，供电不间断。为此，首先应了解和掌握全部设备的各种资料。应掌握的资料包括以下几个方面：

　　①供电范围内各建筑物的构造方式、用点内容及主要要求（如住宅和商服设施、工厂车间、办公楼等，对用电的要求是不一样的）；

　　②供电方式、电压等级、用电容量、分配方案、配件方法（如高、低压重点保护单位，单、双路供电等）；

　　③全部电气平面图、系统图；

　　④施工中的各级各阶段的验收证明书、变更洽商纪录（如绝缘遥测记录，接地点组织的测定，单、全负荷实验结果报告和支路的负荷电流实测记录，电压变化情况记录等）；

　　⑤核对实际安装的线路及设备的数量、规格、型号、位置是否与图纸要求一致，地下埋设管路的具体位置与平面图是否一致；

　　⑥正式使用后，各用户内的主要用电设备数量、容量及使用规律与负荷变动情况等。

　　掌握资料后，即应制定管理办法。一般包括下列内容：

　　①定期巡视维护和重点检测。

　　根据供电范围内的具体情况，参照供电局的"电气设备运行管理规程"，写出固定的巡视日期和内容（可分为一般部位和重点部位、一般项目和重点项目等）；根据设备的使用频率和季节的不同，定出测定的项目，如雨季前要进行遥测地极的接地电阻值，夏季要进行遥测线路的绝缘电阻值，以及特殊节日前的有关项目检查等。

　　②建立各项设备档案。

　　所有较大的用电设备均应按台编号，建立档案，如锅炉房内的风机、水泵、厨房内的机具。一般建立如下档案：电气平面图、设备原理图、接线图等有关图纸；用电电压、频率、实测电流等有关数据；维修记录、运行记录、巡视记录及大修后的实验报告记录等。

　　③积极有效地宣传安全用电、和利用电的知识，掌握用电的一般知识和应遵守的用电规定。

　　（2）供电设备的维护与保养。

　　供电设备的维护范围，须按照供电规则中所规定的产权分界点的划分原则来执行。依据"全国供用电规则"对维护管理与产权分界的界定，供电局与用户电气设备的维护管理范围遵照以下原则：

　　①低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物为分界点，支持物属供电局；

　　②10千伏及以下变压供电的，以用户厂界外或配电室前的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或进线套管的维护责任由双方协商确定；

　　③35千伏及以上高压供电的，以用户厂界外或配电室前的第一断路器或进线套管为分界点，第一机电杆属供电局；

　　④采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供电局与用户协商确定；

　　⑤产权属于用户的线路，以分支点或以供电局变电所外第一基电杆为分界点，第一基电杆维护管理责任由双方协商确定。计费电度表及附属件的购置、安装、移动、更换、校验、拆除、加封、启封等均由供电局负责。

　　对供电设备的维护可分为日常巡视维护和定期检查保养两个方面。应根据供电范围内的具体情况，参照供电部门的"电气设备运行管理规程"，定出重点检查的项目。供电规程中的所有规定都是系统正常运行的保证也是维护保养的标准和依据。主要有以下内容：

　　①观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电源的变化情况，高峰用电时的电流数值，三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有无差异；

　　②核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合（按规定采用热元件时，整定值为负荷电流的1-1.5倍，采用熔丝时，按负荷电流的1.25-1.5倍选用）；

　　③配电箱的固定是否牢固，箱内期间是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及接点有无烧伤，导线绝缘是否老化、变脆，熔短器有无焦痕；

　　④导线绝缘是否良好（用兆欧表摇测绝缘电阻值，低压线路应不低于0.5兆欧），各类绝缘导线的绝缘是否老化，特别是各接头处有无变焦、变脆，绝缘包布有无失效，接头之间有无电腐蚀现象；

　　⑤沿墙及沿顶棚架设

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