物业园区设备设施的构成

物业园区设备设施的构成提要：物业内用于消防的设备和设施包括：喷淋系统、消防栓、灭火器、灭火瓶、消防龙头、消防泵和配套的消防设备

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　　物业园区设备设施的构成

　　在现代建筑中，综合性的多功能智能大厦越来越多，即使是民用建筑，在建设概念与配套功能上也与过去有了很大的不同，除了满足居住的需要外，还要求居住得舒适、安全，这样，房屋建筑的附属设备设施就成了房屋建筑的一个不可分割的重要组成部分。只有这些配套设备设施与其他工程协调一致，紧密配合，才能充分发挥建筑物的整体功能和作用，满足人们各方面的需要。一般的物业设施设备主要由以下各系统构成。

　　一、给排水系统

　　物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工作设施的总称。它包括：

　　1、 供水设备、设施。

　　是指用人工或自动方法提供水源，以解决市政供水水压不足，满足房屋使用人正常用水的设备和设施。按照整个供水环节来看，它可以划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。

　　2、排水设备、设施。

　　是指用来排除生活污水和房屋雨、雪水的设备和设施。它包括：排水管道、排污管道、通气管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。根据纳污（废）性质，建筑物中的排水管道可以分为生活污水管道、生产废水管道和雨水管道。

　　3、房屋卫生设备。

　　物业内附属的卫生设备和设施包括：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶、面盆等不同种类。

　　4、热水供应设备。

　　物业内热水供应设备和设施包括：沐浴器、热水管道、热水表、加热器（电热、气热或锅炉等）、循环管、冷水箱、疏水阀、自动温度调节器、减压阀等。

　　5、消防设备。

　　物业内用于消防的设备和设施包括：喷淋系统、消防栓、灭火器、灭火瓶、消防龙头、消防泵和配套的消防设备，如烟感器、温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明等。

　　二、燃气系统、空调通风系统

　　1、燃气系统

　　煤气系统包括煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。

　　2、空调、通风系统

　　空调、通风系统包括供暖设备、供冷设备和通风设备。

　　3、供暖设备。

　　供暖设备有热水供暖和蒸汽供暖之分，包括锅炉、蒸汽喷射器、输热部分（热量的输送管道等）、散热部分（热量散发的设备，如散热器、暖风机、辐射板等），以及一些辅助设施，如鼓风机、水汀片、回水泵、膨胀水箱、去污器等。

　　4、供冷设备。

　　指可以使屋内空气流动，降低室内温度，给住用者带来凉爽感觉的部分，它包括冷气机、深井泵、空调机、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。

　　5、室内通风设备。

　　即室内通排风换气的设备，包括通风机、排气口及一些净化除尘的设备等。

　　三、电气工程设备系统

　　电气工程设备系统是指物业供电、照明及电器控制服务设备设施，房屋运输设备，防雷及接地装置。

　　1、供电及照明设备。

　　包括高压开关柜、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明设施等。

　　2、电器服务设备设施。

　　包括广播设备、电信设备、电视系统设备、共用无线及电视监控设备和电脑设备等。

　　3、房屋运输设备。

　　即建筑物内运载人或物品的垂直运输设备，包括电梯和扶梯。

　　（1）电梯

　　电梯一般由传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备组成。

　　按用途分有：客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯；

　　按速度分有：速度在2米/秒以上的高速电梯、速度在1.0~1.5米/秒的低速电梯，目前大多数住宅客梯选用低速电梯，少数超高层住宅选用快速电梯；

　　按电机拖动方式分有：交流双速电梯、直流快速电梯和交流调速电梯；

　　按控制方式分有：信号控制电梯、集选控制电梯、微机程序控制电梯和简单手柄控制电梯。

　　（2）自动扶梯

　　自动扶梯主要用于相邻楼层的人流输送，可以在很小空间运送大量人员，常用于大型商场、酒店、娱乐场所，以及火车站、机场候机厅等。自动扶梯在构造上与电梯有些相似，但在许多方面比电梯简单，它一般由驱动装置、运动装置和支撑装置组成。

　　4、防雷及接地装置

　　不同用途的房屋建筑（构筑）物，有不同的防雷等级要求。

　　（1）防雷等级的划分

　　凡存放爆炸物品，或经常发生瓦斯、蒸汽、尘埃与空气的混合物，因电火花能发生爆炸，致使建（构）筑物损坏和人员伤亡的为一类建（构）筑物；凡贮存大量易燃物品的房屋（构筑物）或具有重要政治意义的民用建筑物为二类建（构）筑物；凡不属于一、二类范围，而需作防雷保护的建筑物为三类建（构）筑物。

　　（2）防雷装置的一般要求

　　一般建筑物的防雷设施要求装有避雷针、避雨网、避雷带、引下线和接地极。避雷针可分为单支、双支及多支保护等形式。避雷针、避雷带、引下线和接地极等防雷部分必须按照规范的具体要求装设，才能达到防止雷击的危害。

　　四、智能化楼宇的技术设备系统

　　现在一般以楼宇所配置的自动化设备来作为智能建筑的定义。在智能化楼宇中，主要的技术设备有以下几种：

　　1、计算机监控设备

　　以楼宇自动化系统来说，它包括能源监控系统、安全管理系统、消防及火警系统、给排水管理系统、交通管理系统等。这些控制系统通过传感器对被控制对象进行检测，然后将检测到的信号输入计算机。例如，楼宇内的照明和温度变化情况会被相应的传感器感知并输入计算机，计算机即将当时楼宇内的照明度和温度与外界的日光和气温加以比较，并按设定的要求，将相应的调控指令送到照明系统中的调光装置及空调系统中的加热或冷冻装置，从而完成调控的目的。

　　2、综合布线系统。

　　要将楼宇自动化系统、办公自动化系统等许多系统连接成一个整体，就需要通过一个物理实体来实现，这就是智能化楼宇的结构化综合布线系统。

　　3、计算机信息管理技术设备。

　　主要是指楼宇的办公

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