凤凰城小区业主倡议书

凤凰城小区业主倡议书提要：业主委员会虽经业主大会选举产生，代表业主利益，但应只是业主大会决议的执行机构。按照法律法规的规定

源 自物业管理资料

　　凤凰城小区业主倡议书

　　凤凰城一期、二期和三期的业主朋友们：

　　大家好！

　　我们是一群凤凰城的热心业主，我们注意到，近期凤凰城正在召开的业主大会，其中有损害广大业主利益的事项即将通过。希望您耐心看完这份倡议书，积极投入到我们所倡议的活动中来。

　　很多人已经填写了业主大会的选票，但可能绝大多数人都没有注意到选票中有关于同意修订《业主大会议事规则》和《管理规约》的内容，都不知道到底这两个文件做了哪些修订。

　　经一些热心业主仔细研读并经律师业主志愿提供法律意见，我们发现这两份文件的修订涉及了广大业主的切身利益，以下列举四项：

　　1、授权业主委员会根据北京市工资增长情况调整物业费。

　　业主委员会虽经业主大会选举产生，代表业主利益，但应只是业主大会决议的执行机构。按照法律法规的规定，对于调整物业费这样的重大事项需由业主大会决定。况且，调整物业费需要考虑各种因素，包括服务质量、管理效率、市场情况等等，仅仅根据北京市工资增长情况来调整物业费，显然不合理。

　　2、关于物业公司的报告义务

　　根据《北京市物业管理办法》，物业公司应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算，业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。但是本次修订的《业主议事规则》仅要求物业公司向业主委员会报告上述情况，这显然取消了广大业主的知情权。

　　3、未能参加业主大会的算作已表决的多数票的问题。

　　这是一项匪夷所思的规定，根据本次修订的《业主议事规则》，如果您没有参与业主大会的投票，就视同您同意已投票的多数人的意见。这种强行代表民意的做法在任何法治国家都是没有先例的。我们又一次“被”代表了。而且，这种投票方式将使投票的主办方无需获得大部分业主的选票就轻松通过一些重大事项，导致符合少部分人利益而损害大部分人利益的议案得以通过。事实上，小区的开发商仍然拥有一部分物业，占有业主大会的投票权，但其利益与其它大部分业主的利益可能是不一致的。

　　4、物业共用部分的经营和收益分配没有任何说明。

　　到底业主物业共用部分有哪些、哪些可以经营和正在经营、是否有收益、收益去向都是事关业主的切身利益，在《业主大会议事规则》中应当明确做出说明。

　　除了以上列举的问题，还有许多不合理不合法的修订，业主可以登陆我们自建的网站论坛阅读《业主大会议事规则》的注解版（网址请见本文最后一段）。

　　上述漏洞百出的《业主大会议事规则》及《管理规约》的修订仅在公示的15天内接受业主意见，而且没有明显标注修订部分。业主们既不知道修订了什么，也不知道为什么修订。目前，上届业主委员会刚刚解散，新一届业主委员会还未选出，在这样一个断档期，推出两个漏洞百出的文件让业主投票决定，这种做法显然不合适。《业主大会议事规则》就是我们小区的宪法，法律制定的是否公平、合理、严谨，决定了我们在工作之余是否能安全、安定、舒适的生活，决定了我们将来有没有权利再来行使我们的权利。我们不应该同意如此轻率地修改小区的宪法。我们谨此呼吁，请各位业主对这两份文件的修订投反对票，待新一届业主委员会成立以后，征询更多意见使之更加完善以后再提交业主大会投票通过。

　　相对而言，凤凰城社区还是一个年轻的社区，但却拥有良好的社区硬件环境及高素质的业主群体基础。由于在信息沟通上的不对称，以至于大部分业主忽视了自身的物业管理权利的公共参与权。在过去的社区管理上存在着诸多不尽如人意的地方。诸如：与物业管理部门的沟通、安保管理的缺失、物业维护维修、环境美化提升、社区文化匮乏、物业费定价、缴纳困难等等。凤凰城的物业价值与声誉日益低落。这一切都随着时间的推移在蚕食着广大业主的利益。相信这将是广大业主所不愿意见到的。

　　北京市最近颁布实施了新的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》及《北京市物业管理办法》，明确了业主大会权责一致的物业管理主体地位，拥有社区管理运营、物业费定价、业主所有物业本体维修基金安排使用等方面的决定权。业主委员作为业主大会的执行机构，将承担更多的责任，所以说依据新的《指导规则》及《管理办法》，此届业主委员会的建立，其性质、作用及功能等方面与往届是有所区别的。

　　由于目前所进行的新业主委员会的选举工作在此之前并未引起大多数业主的关注，而其选举工作在2011年6月10日即将截止。鉴于此次业委会的重要性，呼吁凤凰城一、二、三期全体业主，本着对自己负责、对社区负责的态度，为创建一个美好的家园，积极参与即将成立的业主委员会的选举与被选举工作中来。

　　我们强烈建议您采取的下一步行动：

　　1．  签署我们为您草拟的《业主投票决定书》（请见本倡议书附件），对《业主议事规则》和《管理规约》的修订内容投出反对票。不论您之前是否已经填写选票，签署这一投票决定书都将有效。我们将在以下时间于凤凰城C座大堂派代表收集您的选票：

　　5月26-27日（星期四与星期五）19：30-21：30

　　5月28-29日（周六、周日）10：00-20：30

　　我们汇总收集您签署的选票以后，统一交给组织选举的相关部门。

　　2．  积极参加网络论坛，就您关心的小区问题献计献策。我们将定期

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