港城名邸业主管理规约（通过版）

港城名邸业主管理规约（通过版）提要：因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主

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　　港城名邸业主管理规约（通过版）

　　（本规约已由业主代表审阅通过）

　　为加强港城名邸的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家和省、市物业管理法规、规章和规范性文件的规定制订本规约。

　　一、业主在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定；执行业主代表大会和业主委员会决议、决定和物业服务企业根据法规、规章和规范性文件制定的各项物业管理制度，自觉服从业主委员会及物业服务企业的管理，积极配合物业服务企业的各项管理工作。

　　二、根据有关法律法规和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

　　1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、管道井等。

　　2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、电梯、照明设施、消防设施、避雷装置等。

　　3、由全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

　　三、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

　　四、业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并与其签订装饰装修管理服务协议。未签订装饰装修管理服务协议的，装修材料不得进入小区。

　　五、业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

　　业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所，并严格遵守装修施工时间，以免噪音扰民。

　　六、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

　　七、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

　　八、业主及物业使用人使用电梯及扶梯，应遵守本物业管理区域的电梯扶梯使用管理规定。

　　九、在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规定。

　　十、业主应共同维护小区公共环境和公共秩序，注意以下行为：

　　1、合理使用共用部位共用设施设备，不擅自占用共用部位和共用设施设备，利用共用部位搭建建筑物、构筑物及堆放杂物等。

　　2、小区内（含地下车库）严禁随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，以免影响公共环境卫生及对他人人身安全造成影响。

　　3、爱护公共环境，不践踏、损坏小区内绿地和花草树木，占用绿化用地。

　　4、不在房屋外墙面安装吊栏、安全护栏，不能在高层和主要道路两侧房屋立面设置晒衣架。

　　5、不在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道、玻璃、树木及其他公共部位上，乱设广告牌匾和乱张贴、涂写、刻画广告。

　　6、严禁在绿化带或业主私家花园、其他公共场所擅自种植蔬菜等。

　　7、不饲养家禽、家畜。

　　8、不得利用物业从事危害公共利益及违反法律、法规、政府规定禁止的活动。

　　十一、业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物、宠物应遵守《江阴市养犬管理规定》及有关法律法规的规定。

　　十二、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得业主委员会、物业服务企业的书面同意后，按照有关规定办理相关手续。

　　十三、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

　　十四、因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得业主委员会和物业服务企业及相关部门同意，并在约定期限内恢复原状。

　　十五、物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

　　十六、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利：

　　1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；

　　十七、业主转让或者出租物业时，

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