共有物业与专有物业概念

    物业按所有权性质划分为共有物业和专有物业。

    共有物业是指一个物业项目红线范围内专有物业以外的物业部分,如小区内的公共设施设备及相邻建筑物的共有空间。包括小区内的电梯、绿化、大门、路灯、水管等。共有物业 的产权人是小区内所有业主。共有物业还可分为部分共有(如相邻的墙壁、走廊)和共同共有物业(如小区大门、道路、绿化)。对于某些部分共有物业(如相邻的墙壁)业主有装修装饰权,前提是不能破坏共有物业的正常使用功能,损害其他业主的得益。物业公司所进行的常规性的管理服务对象就是小区内的共有物业。

    专有物业一般指业主有使用权和支配权的专有空间及专有设施财产等。物业管理对专有物业的服务是有偿的。