写字楼的分类

    按面积可分为:

    小型:建筑面积一般在1万平方米以下

    中型:建筑面积一般在1-3万平方米

    大型:建筑面积一般在3万平方米以上

    按功能可分为

    单纯型:基本上只有办公一种功能

    商住型:既能提供办公又能提供宿舍的写字楼

    综合型:按现代化程度可分为:非智能型、智能型

    按国外标准可分为:

    甲级:具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力与新建成的写字楼相当;有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修与保安服务。

    乙级:具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。

    丙级:物业已使用的年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入承租人的需求,因租金较低,尚可保持一个合理的出租率。