房屋建筑面积测算的有关规定(5)

房屋建筑面积测算的有关规定(5)提要：住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积

源 自物业论文

　　房屋建筑面积测算的有关规定(5)

　　1、计算全部建筑面积的范围

　　（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　无论单层房屋高于2.20米多少均按一层计算建筑面积。

　　（2）房屋内的夹（假）层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。

　　假层、附层（夹层、插层、技术层）、阁楼（暗楼）以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。

　　层内夹（假）层层高和下部剩余层高均在2.20米以上时，夹层按水平投影计算建筑面积，当上下其中一部分层高不足2.20米时，则夹层不计算建筑面积。

　　（3）穿过房屋的通道（通道上空高度不大于一楼层），房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。

　　（4）楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等凡占用房屋建筑面积的，均按房屋自然层计算面积。

　　梯、井道等的层数取决于其依附（通过）的主体建筑的层数（不管其是否在每层处开门与否）。

　　电梯坑不计算层数不计算面积，电梯机房计算面积不算层数。

　　（5）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

　　架空层、采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的计算自然层数，地下室室内层高在2.20米以上的按负层计算。

　　（6）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积之和计算。

　　室外钢梯计算建筑面积，爬梯不计面积。

　　（7）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　斜屋面结构和别墅、复式楼等的斜屋顶部分超过2.20米，超过2.20米的部位计算建筑面积，但不计算外半墙建筑面积。

　　上述斜屋顶应满足永久性、坚固、通风、采光等条件，且可供人们居住或储存物品。

　　（8）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

　　挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.20米，按楼房处理。

　　（9）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　所谓的与房屋相连，是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连，即两者的梁、柱、墙相连，其中柱为承重的结构柱。

　　（10）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　封闭的架空通廊系指架空通廊采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭，或和房屋一样，由墙体全部围闭，并有门、窗。

　　（11）有柱（双排柱）或有围护结构的门廊、门斗层高不低于2.20米的按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算，门斗在主墙体以内的部分应包含在底层房屋建筑面积中。

　　门廊和门斗必须具备与房屋相连的永久性、结构牢固的顶盖。

　　（12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙外围水平投影为准，墙厚按主体墙厚计算。

　　各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

　　金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙执行。

　　（13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等层高在2.20米以上的按柱的外围水平投影面积计算。

　　（14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。

　　（15）对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上且具有正常使用功能的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板沿的，以底板投影计算建筑面积。

　　（16）有变形缝的房屋，若其与室内相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

　　2、计算一半建筑面积的范围

　　(1)突出建筑物外墙的有盖无柱外走廊、檐廊，其顶盖可以是盖板或由建筑物（房屋）突出而形成的。当上盖的高度不大于一楼层时，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　（2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　（3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　有柱的阳台，只要是未封闭就只能计算底板水平投影一半的建筑面积（廊、阳台相区别）。

　　（4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　一般只有室外楼梯所能攀登的最上一层存在有无顶盖的问题。

　　（5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

　　3、不计算建筑面积的范围

　　（1）所有层高低于2.20米（不含2.20米）的房屋，以及夹层、插层、技术层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、楼梯、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室和半地下室等。

　　（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

　　（3）房屋之间无上盖的架空通廊、挑廊。

　　（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

　　（5）走廊、檐廊无围护结构的。

　　（6）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　（7）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

　　（8）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

　　（9）活动房屋、临时房屋、简易房屋。

　　（10）临街楼房、挑廊下的底层（包括有柱和有围护结构）作为公共道路、街巷通行的。

　　（11）已计算建筑面积楼梯（自动扶梯、室内楼梯、室外楼梯等）下方的空间（包括超过2.20米、封闭利用的）。

　　（12）在设计上没有实际使用功能的部位，不计算面积，不参与分摊。

　　与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等建筑。

　　屋顶上的廊

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