房地产全程开发管理图表目录

    10、参考群体对客户的影响对照表
    11、家庭生命周期和购买行为对照表
    12、社会角色与地位定位表
    13、客户职业定位表
    14、客户价格敏感度定位
    15、家庭置业决策类型图
    16、住宅与生活方式的联系图表
    17、价值观念和生活方式群体对照表
    18、客户各年龄层定位购房取向一览表
    19、交通关注度定位
    20、客户个性定位
    21、客户置业动机定位
    22、客户环境品味定位
    23、客户组合定位图表
    24、客户品牌关注度定位图表
    25、小区居民家庭特征分析表
    26、小区居民收入状况及支付能力情况表
    27、各类家庭房间需求情况表
    28、项目要素对购房者的重要性测评
    29、项目各属性对购房者的重要性测评
    30、地理位置构成对购房者的重要性测评
    31、楼盘质素构成对购房者的重要性测评
    32、品牌形象成分对购房者的重要性测评
    33、销售服务成分对购房者的重要性测评
    34、物业管理各成分对购房者的重要性测评

    四、产品定位
    (一)定位参考
    1、楼盘项目地产因素对照表
    2、各类型楼盘市场定位一览表
    3、各类楼盘建筑风格对照表
    4、各类楼盘环境艺术规划和生活空间营造对照表
    5、各类楼盘房型设计和房间功能分配对照表
    6、各类楼盘物业管理规格表
    (二)产品定位
    7、产品定位流程
    8、产品定位的原理
    9、房地产产品定位相关理论
    10、房地产产品定位

www.dichanshequ.com 的原则
    11、房地产产品定位的角度
    12、房地产产品定位统览图
    13、产品定位步骤与内容
    14、两个阶段产品定位流程图
    15、房地产产品定位评估因素相对重要性分析表
    16、住宅类型分类表
    17、写字楼等级分类表
    18、购物中心分类表
    19、产品的FABE分析表

    五、价格定位
    (一)价格定位总表
    1、房地产定价程序表
    2、房地产定价目标一览表
    3、房地产定价方法一览表
    4、房地产价格形成原则一览表
    5、价格定位策略表
    (二)成本导向法参考
    6、房地产价格构成分析图
    7、房屋及土地使用买卖需缴税费明细表
    8、按揭费用一览表
    9、盈亏平衡分析预测表
    (三)购买者导向法参考
    10、影响房地产价格的因素一览表
    11、广州住宅用地级别表
    12、住宅用地区域因素指标说明表
    13、决定住宅物业价值的要素一览表
    14、项目地价调节系数表
    15、各种因素对住宅房屋价值影响表
    16、景观调节系数表
    17、住房可接收单价分布表
    18、住房可接收总价分布表
    (四)竞争导向(市场比较)法参考
    19、全市不同物业价格走势一览表
    20、区域房地产价格对照表
    21、各季度全市楼盘成交均价对比表
    22、每季度全市楼盘成交均价对比表
    23、周边楼盘价格比较统计表
    24、周边项目成交价格比较表
    25、同区价目比较表一
    26、同区价目比较表二
    27、同类竞争物业价格资料一览表
    28、物业租赁市场一览表
    29、广州市高级公寓租售价格比较表
    30、市场比较法系数修正表
    31、项目类比价值计算表
    32、价值提升和实现要素对比分析表
    33、前10家同类楼盘定价方法对比分析表

    第五章 规划设计

    §规划设计方案的原则
    §规划设计需考虑的问题
    §规划设计相关术语、代号解释表

    一、居住区规划设计
    1、居住区分级控制规模表
    2、居住区规划设计的基本原则
    3、居住区用地平衡表的格式
    4、居住区用地平衡控制指标表(%)
    5、人均居住区用地控制指标(㎡/人)
    6、居住区规划布局的原则
    7、居住区空间与环境设计的原则
    8、房地产产品景观设计分类表

    二、住宅规划设计
    1、住宅日照标准表
    2、住宅正面间距折减系数换算表
    3、宅侧面间距标准
    4、住宅布置的标准
    5

www.dichanshequ.com 、住宅建筑净密度最大值控制指标(%)
    6、住宅面积净密度最大值控制指标(万平方米/ha)

    三、公共设施与场地规划
    1、公共服务设施控制指标表(㎡/千人)
    2、配建公共停车场(库)停车位控制指标表
    3、各型车辆停车位换算系数表
    4、居住区绿地规划原则
    5、各级中心公共绿地设置规定
    6、居住区内公共绿地的总指标(根据居住人口规模)
    7、院落式组团绿地设置表
    8、居住区的道路规划,应遵循下列原则:
    9、居住区道路分类及要求表
    10、居住区内道路纵坡控制指标表(%)
    11、山区和丘陵地区的道路系统规划设计的原则:
    12、居住区内道路设置的规定
    13、道路边缘至建、构筑物最小距离表(m)
    14、居住区汽车(含通勤车)停车场(库)规定表
    15、各种场地的适用坡度表(%)

    四、竖向规划和管线规划
    1、各种地下管线之间最小水平净距表(m)
    2、各种地下管线之间最小垂直净距表(m)
    3、各种管线与建、构筑物之间的最小水平间距表(m)
    4、管线的埋设顺序表
    5、管线冲突原则表
    6、管线与绿化树种间的最小水平净距(m)

    五、综合技术指标
    1、综合技术经济指标系列一览表
    2、各项指标确定规则表

    六、报批报建
    1、项目报批报建流程图
    2、建设项目选址意见书申请表
    3、建设工程规划设计条件申请表
    4、建设项目规划(建筑)设计方案审批申请表
    5、《建设用地规划许可证》申报表
    6、建设工程规划许可证申请表
    7、建筑工程施工许可证申请表

    第六章  工程建设

    一、工程招标

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