安永地产土地使用权的获取程序

安永地产土地使用权的获取程序提要：补地价的含义包含两方面：在土地使用权有偿出让体系中的土地使用者，如需改变合同规定的 土地用途，在征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准后

源自 于建筑资料

　　安永地产土地使用权的获取程序

　　1.土地使用权的获取方式

　　土地使用权出让：

　　按照国家有关法律规定，城市规划区内的集体所有土地，经依法征用为国有土地后，该幅土地 的使用权方可有偿出让。土地使用权出让，应按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政 府土地管理部门与土地使用者签订出让合同。

　　土地使用权出让的报批程序：第一，市、县土地管理部门根据出让计划对土地使用权出让的地 块、用途、年限和其他条件，会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，报 同级人民政府审核。第二，按出让土地使用权批准权限，经上级土地管理部门审查后，报人民 政府批准。第三，经政府批准后，由市、县土地管理部门与土地使用者正式签订土地使用权出 让合同，在土地使用者支付全部土地使用权出让金后，依法办理土地使用权登记手续，核发土 地使用权证。

　　土地使用权出让年限，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》按土地用 途，对土地使用权出让的最高年限作了明确规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科学 、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

　　土地使用权出让方式有：协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让

　　协议出让是指政府在出让土地使用权时，通过政府土地管理部门与土地使用者协商确定土地使 用权出让价格的出让方式。主要适用于工业项目、市政项目、非营利项目及政府为调整经济结 构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目。

　　基本程序：申请受让者向市、县土地管理部门书面申请受让土地使用权，并提交资信资质等有 关文件；市、县土地管理部门向申请受让人提供出让地块必要的资料和有关规定；申请受让人 在规定时间内向土地管理部门提交土地开发建设方案和愿付土地出让金的数额、付款方式等文 件；市县土地管理部门在接到前项规定的文件之日起，应在30天内做出答复，并与申请受让人 进行具体协商，对不符合条件的申请人，说明情况并退回申请；经协商达成协议后，市县土地 管理部门与申请受让人，签订土地使用权出让合同。

　　招标出让土地使用权是指，在指定期限内，有符合条件的单位和个人以书面的形式投标、竞投 某块土地使用权，由招标小组根据一定的要求择优确定土地使用者的一种土地使用权出让方式 。适用于一些大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地。

　　基本程序：市县土地管理管理部门编制招标文件，发出招标公告或向投标者发出招标通知书； 投标者到指定地点领取（购买）招标文件及有关资料；投标者按招标文件的规定，向市、县土 地管理部门交付保证金（不计息，可抵充出让金），并将标书密封，在规定的时间内投入指定 的标箱或送达指定的地点；市、县土地管理部门会同有关部门组成评标小组，通过开标、评标 、决标，确定中标者，发出中标通知书，对未中标者书面通知，其投标保证金在开票后7日内退 还；中标者持中标通知书在规定期限内与市、县土地管理部门签订土地使用权出让合同。

　　拍卖出让主要适用于竞争性强的房地产业、金融业、商业、旅游业和娱乐用地。

　　基本程序：市、县土地管理部门事先公告拍卖土地使用权的宗地面积、坐落、用途、使用年限 、竞投报名地点、竞投日期等有关内容；竞投者持资信资质证明文件，按公告的时间、地点报 名，交付竞投保证金，领取牌号参加竞投；土地管理部门在公告的时间、地点，由主持人现场 公布拍卖底价，当场应价竞争，确定购买者；购买者应在规定的日期内与市、县土地管理部门 签订合同。

　　挂牌出让，出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交 易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确 定土地使用者的行为。

　　注：通过以上方式取得土地使用权者，在签订出让合同时，应向市、县土地管理部门支付出让 金总额10%的定金（不计息，可抵充出让金）。在签订合同60日内，土地使用者应当支付全部土 地使用权出让金。支付出让金后15日内，土地使用者向市、县土地管理部门申请办理土地使用 权登记，领取土地使用权证，取得土地使用权。

　　土地使用权出让的权利和义务包括出让主体的权利义务和受让方权利义务。

　　出让主体的权利和义务。权利：出让方对受让发在签订出让合同后，未按期支付全部出让金的 ，有权解除合同，并可请求违约赔偿；出让方对受让方未按合同规定的期限和条件开发、利用 土地的，有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。义 务：依照合同规定，提供出让的土地使用权；出让方应向受方提供有关资料和规定。

　　受让方权利义务。权利：对出让方应当依照合同规定提供出让的土地使用权，如出让方不依照 合同规定提供让地使用权的，受让方有权解除合同，并请求违约赔偿。义务：受让方应当在签 订土地使用权出让合同后规定的期限内，支付全部土地使用权出让金；在支付出让金后应当向 政府有关土管部门办理登记，领取土地使用权证，取得土地使用权；依照出让合同的规定和城 市规划的要求，开发、利用经营土地；受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的 ，应该征得出让方同意并经政府有关部门批准，依照有关规定重新签订出让合同，调整出让金 ，并办理登记。

　　土地使用权转让：

　　土地使用权转让是指土地使用者将使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

　　土地使用权转让的条件：必须是出让的土地使用权才能进行转让；必须依照土地使用权出让合 同规定的期限和条件对土地进行投资开发、利用；土地使用权转让应签订合同；土地使用权转 让必须办理过户登记。

　　土地使用权转让的原则：随之转移原则，土地使用

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