商业地产三种租赁模式的分析提要：零售产权整体租赁整体租赁的商业物业又称作“管理型商铺”，其根本特征是开发商拆零销售产权回收资金
文章来源自 房 地 产 (www.dichanshequ.com)商业地产三种租赁模式的分析
商业地产的开发运营正如这句话所说，“打江山容易守江山难！”。一个购物中心建起来不难，难在其后续的经营管理，这也是商业地产的核心所在。
一、租赁的三种模式
现在消费者已经不仅仅满足于购物，而是需要多层次的购物享受。数据显示，目前中国在建购物中心规模居全球首位。为了满足顾客多样性的需求，传统百货企业也逐渐向覆盖百货、超市和娱乐等业态的购物中心进行转型。很多老百货也重新定位“购物中心式百货店”进行升级调整。商场将场内一定面积的铺位或专柜出租与实际用家，商场获租金收益，铺位或专柜的实际用家负责经营，获取经营收益，承当经营风险。此外，还可委托管理公司进行经营管理。
租赁模式具体又分为零售产权整体租赁、零售产权分零租赁和自留产权整体租赁三种模式。
主要模式
主要特征
优势分析
劣势分析
适用物业
零售产权
整体租赁
三权分立(所有权、经营权、使用权)，售后返租，委托专业公司经营管理
快速回笼资金，风险小；可以避免零售产权导致经营混乱的局面
涉及大型商业项目的规划、设计、招商、销售、工程等所有环节，对开发商的综合运营能力要求极高；二层以上的商铺销售难度大
大型封闭式商场
零售产权
分零租赁
二权分立(所有权和经营权直接分散到客户)，由产权所有人经营管理
开发商资金压力小、运作周期短、短期回报高、长远隐患相对不明显
《商业地产三种租赁模式的分析》相关文章>>>