二、城市角度的开发视野
第一国际是一种"复合地产项目",担当的是"城市运营商"的角色。这种商业地产的产业链比一般房地产的要长,通过对商业精矿、业种、商业布局进行科学规划,通过丰富的业态打造商业步行街,能凝聚商业人气,并为小区的生活、工作提供便利。
东莞现代制造业六大支撑体系――
第一国际
――现代制造业名城
1、信息中心
2、采购中心
3、科技中心
4、物流中心
5、加工中心
6、商务中心
第一国际正是从东莞的发展、中心区的发展这种城市的角度、视野来梳理开发思路。以中国采购博览城、国际港务城、国际商务酒店围绕采购、信息、商务这三个中心来完善城市功能。以大型购物中心、商业街等生活设施将对中心的城市功能进行补充。
三、"经营工地"策略
工程的质量昌项目价值的保障,第一国际为此提出"经营工地"的概念,并拿出了经营工地的一系列措施和内容,目标是将项目基建推向市场,在市场参与的同时增强市场对项目的信心。
具体来说,其"经营工地"策略不但包括材料控制、现场管理、质量监控,还包括社会参与、政府监督,项目形象以及发展商与项目合作伙伴关系的重新定位等多方面。
在整个工程建设过程中,以"优化、优质、优品"为目标,通过加强现场管理,以及对工地周边、工地内外、甲方乙方、发展商、业主和政府引导、社会监督、舆论沟通和社会协调等的有效整合,打造过程精品。
(1) 强强联手
选择有实力的合作伙伴,包括选择与美国ICS/PENETRON国际有限公司及深圳市霸魁防水工程有限公司则是在国内最早应用结晶渗透地防水系统的公司,在很多大项目中均创造过良好的业绩,而中建五局的资质和业绩更是粉所熟知。
(2)新材料新技术
"经营工地"其中的重要内容之一就昌将一些先进的科研成果和新材料及时运用到项目的建设中来,如将ICS/PENETRON国际有限公司的主导产品Penetron用于工程防水,就是 具体措施之一。
(3)规范化管理
选择好的产品和有实力的合作伙伴,只是保证工程质量的举措之一,控制工程质量的关键是管理的规范化,包括施工队伍的规范化管理(来自:www.dichanshequ.com),施工材料的规范化管理,现场作业的规范化以及质量检测的规范化等。
第一国际首期工面积达30多万平方米,仅每天运进工地的材料就超过100车,按照行内的话就是"体量巨大",而且工期要求紧。然而,为做到施工材料的规范化管理,即使是最先进的新材料,对每一样进场的材料都要按比例抽样检测,由监理公司现场见证并做好监测记录,从源头上保证质量。
(4)社会参与
逐步深化"社会参与"这一环节,开辟绿色通道,使只要是对第一国际有兴趣的市场,都可以随时参观工地,见证第一国际的建设过程。
三、规划的空间智慧
(1)景观主轴中心
第一国际的H-5组团是其景观主轴的中心,以主题商城、大型超市、立体式商业步行街、文化休闲广场、主题喷泉雕塑公园、国际商务写字楼、国际商务公寓等构成一个唯美的区域。这个区域内主要为中心区内极度稀缺的商业项目。
该组团运用全球流行的"情景消费"模式所要求的设计手法,将"以人为本"作为设计主导思想。主体建筑中融入生态休闲、广场及功能性建筑小品作为情景点缀,把人类心理世界的喜悦心情用建筑语言表达的惟妙惟肖,不但造就了浓厚的商业氛围,并且拉近了人与环境的心理距离。同时,它也是视觉的聚集重点。
(2)财富之门
H-2组团为国际采购博览城及国际商务酒店,包括二个五层高的产品展示馆及一栋38层,高达150米的商务酒店。三者有机地结合成为至美的整体建筑效果。
酒店为第一国际的至高点,在顶层吧廊上可以俯视第一国际的建筑群和全东莞都市景观。通过门框式的造型,把北侧的东莞会展中心有机地纳入第一国际的规划中,巧妙地吸引了"东莞会展中心"的商业氛围,并在结构上构成一高一低两个对比。中间为大型的会展广场,为未来东莞的又一城市景观。
在H-2组团还可口味博览中心水景文化广场。其以水景、城市雕塑为主,配有水中休闲咖啡座及座椅等雕塑小品,使酒店空间得到了完美 的情景化改善。
(3)随时代律动的情景对话
H-6A为国际会馆及餐饮娱乐,包括二个主力餐饮店,一条国际美食街,桑拿城,娱乐城及酒店式公寓。在H-6A二层有国际美食文化广场,可欣赏到H-5的人文景观,与之相连成为一个功能互补的综合商业区域,共同构成以休闲购物、餐饮、娱乐为主题的商业公园。
(4)高浓度国际生活语言
H-6A、H-8地块为国际公寓,包括11栋高级公寓,沿街店铺及社区会所等配套设施,还规划有两个连续的国际公寓水景广场,以大面积水面、立体绿化、园林小景为主,千万一个环境相对独立、安静、尺度更人性化的生活空间。
四、多种因素的相互促进
财富宝地的魅力不仅仅源于它的商务功能,而是由多重因素成就,在第一国际的开发中,就颇为注重与其它因素的相互促进。
(1)商务与新科技相辅相成
科技是生产进步的先导和动力,是商业发展的驱动器。科技含量越高,商业就越发达、繁荣,成功率也就越高。而商业的繁荣也会促进科技的交流、发展和进步。为此,第一国际将最先进的科研成果和材料应用到建设之中,其国际港、国际会馆、专业的信息交流中心,具备了很高的科技含量。
(2)内务与物流相连共荣
第一国际采购中心、物流中心、仓储中心如核能向四面八方辐射,以四通八达的集散枢纽和畅通无阻的网络,构成生机无限的财富物流,与兴旺的商务相连相长,共同繁荣。
(3)商务与文化交相辉映
文化是一个城市的魅力所在,文化气氛浓、文化品位高,会促进商务的兴盛,商务发展也会促进文化的进一步繁荣。第一国际的商业文化广场、文化中心、水景文化休闲广场、空中音乐酒吧有很浓的文化氛围,将项目从优质产品的层面,上升到文化内涵的层面上,以文化提升项目的魅力。
(4)商务和旅游相得益彰
第一国际的国际公寓、高档酒店、国际凤情商业街、步行街、美食街、主力餐饮让、顶层酒吧等有很强的旅游特色,展现出处处都是旅游景点(来自:www.dichanshequ.com),人人都是旅游形象的凤采,自然会受到正在争创中国优秀旅游城市的东莞人的青睐,并吸引越来越多慕名而来的海内外游客。旅游旺了会带旺商务,商务旺了也必会带旺旅游,带来双赢或多赢的局面。
(5)商务与环保相依并进
环保与健康息息相关,在"非典"之后,环保与健康的关系被更加看重,而美化、净化环境也有利于营造好的商务环境,商务与环保互相依存,一同发展,两者受益。第一国际对环保也极为看重,其大面积的绿化带和水景与整齐、平行的街道以及对称的建筑群,有很好的环保要素。
于东莞最绝版的地域卓然屹立,第一国际携世界顶级专家智慧,打造集国际公馆、国际商务港、国际会馆、欢乐商城等于一体的财富聚集地,囊括商务中心、信息中心、采购中心三大功能,成功创造出城市引擎,财富动力的巨大价值,置办了一场新经济下的财富盛宴。
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