开发商需要配合的专业公司,刚才也提到了,在建筑设计上
接下来我简单介绍一下戴德梁行。我们公司原名梁振英测量师行,2000年和英国的DTZ Debenham Thorpe还有新加坡的戴玉祥产业咨询公司联合组成戴德梁行,现在在全球46个国家193间分公司有8000多位专业人员,在欧洲、美洲、东南亚都有分公司,在中国大陆,我们有9个分公司,包括北京、大连、天津、上海、杭州、广州、重庆、深圳、成都,当然还有香港和台湾。北京分公司有不同的专业。我们公司不做开发商,不盖房子。因为在国外,这种专业公司的理念中,又做开发商,又做顾问公司,很多情况可能因为有利益的冲突,你会对一个物业的价值的判断产生一种歧异,就不够客观公平,所以我们公司一直坚守的就是不可以自己做开发商,做顾问必须站在很公平公正的起跑线上,顾问应该只是一个服务提供者。我们的部门分为研究顾问部,做很多土地的规划,小区的规划;还有写字楼部,商铺部,住宅部。估价部,是做什么的?就是评估房产的价值,这个在国外做得很多,包括香港、台湾,我们跟很多银行有合作的关系,银行为客户要做按揭,这个房子的价值到底是多少,应该贷多少款给这个项目,必须有专业的公司做评估报告,我们公司做很多这方面的工作;还有物业管理部,酒店管理部等。我们是商铺部,我是这个部门的负责人,来自香港,在北京工作已经6年多了。零售商是流动的,从海外到国内,可能先到上海,或者先到深圳,由于有分公司,有内部转介机制,我们可以第一手知道零售商客户的动向和想法。当然包括香港新加坡的信息也很重要。
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