如何做好房产中介SALES(5)提要：失败业务员的日常工作1、常迟到，开小差。2、望天打卦，无所事事。3、一周看房次数不过三次。4、洗盘工序得过且过，毫无内容。
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隔10分钟左右，再度和业主协商，确定最后业主的底线价格。
十：下订阶段
1：一般情况珠他业业么的下，通过以上的步序，应该可以使双方的价格达到成交价格，此时，业务员可以提醒客户是不是来土筑木网防木可以下订了，并准备好相关的书面合同，简单解释合同的条款。
2：如果业我我主了主此时客户还有犹豫的话，业土珠在你主里业务员因提示客户，好不容防王的了房易才和业主在价格上达成了一致，如果现在不下订，万一防业主第2天改变想法的话网王土里来，那么所有的努力都来网防木白费了。
3：有些客户里房会借口防土定金没有带足或其它的一些理主业王了业土里由不愿意下订，此时，业在的主里业什务员应"急客户所急"，告诉客户，先支付部分定金，余款第2天打清王在珠。
4：在诱导客户下定的过程中，业务员应注意和团队之间的配合，这样才可以提高成功的概率。
十一：售后服务
1：在客户签下意向书，下订以后。业务员应及时向客木房防你房业户索取身份证等有效证件，复印留底，做好交易前的资料准备。
2：及时通知贷款专员，为客户制定贷款计划。
3：完成以上步序后，简单告诉客户交易所需要的环节及大致时间和的的土里房我所需材料，提醒客户在时间上做好合理按排。
4：在客户签下意向书，下订木在我以后。业务员应该及时珠么木木你联系到业主，把物业的出售网你主么房情况的在筑了主第一时间通知业主，并他木且及么防里来在时把客户的定金转交到业主手上，确定销售的有效。
5：在交易过程中，业务员应经常和客户及业里筑了的你筑里主保持联系，做好沟通，以使整个销售珠过程房什我筑土里圆满完业木房网了成。
怎样做房产中介
F：找好环境
1，地位不平等时不谈
2，地方对自己不利时不谈
3，你或他心情不好时不谈
4，你没办法把握住场面时不谈
5，没准备好时不谈
G：全权代业主同客户谈判（把自己当成业主）
1，对业主的话保留三分
2，对业主的为人作好描述
3，对商品的好处保留四分
4，让客人交出他的底
H全权代客户同业主谈判（把自己当成客户）
1，对客户的话保留三分
2，对客户的为人做好描述
3，对客户的要求的只增而不可减
I：评估好时机，约定双方见面
1，表现真诚的表情
2，营造一个好的气氛
3，做好陈述
4，做好引导（做好介绍。分清由谁先讲，谁后讲）
5，交出最后的底（亮出杀手锏）
J：趁热打铁，签订协议
1，合同要准备好
2，都满意不签是因为给留后路，所以要懂临门一脚
K：收钱
房产中介如何做
勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．
:成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之楼盘。
3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。
13、自行辑录五个楼盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）
18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解本市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容
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