2005房地产估价试卷-经营与管理

    2005房地产估价试卷-经营与管理
一.单向选择提(共35分,每题1分,每题的答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( D )
    A.为之固定性     B.各异性     C.适应性    D.相互影响性
2房地产投资的缺点是(D )
    A.相对较高的收益水平    B.易于获得金融机构的支持  C.抵销通货膨胀的影响   D.投资回收期较长
3.甲 .乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50% ,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50% ,甲 .乙两个物业投资风险比较的结果是(B  )
    A.甲物业投资风险大  B.乙物业投资风险大   C.甲乙两个物业投资风险相同   D.无法判断
4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是(B )
    A.0.25   B.0.50   C.1.5  D.2.00
5. 房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括(C)子市场.
    A.租赁   B.销售  C.保险  D.抵押

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