②潜在购房者对于有车位需求与无需求的比例为4:1,租用与购买所占的比例分别为49%和32%。潜在购房者比较偏好地下的车位。购房者愿意支付的车位价格主要集中于7万元以下,比例为50%,其次为8万元,比例为21%,购买者对车位的购买意识不强,愿意支付的价格普遍较低,车位配比应将当前需求与未来城市发展相结合考虑。
小结
济南从02-04年住宅市场价格增幅较大,05年价格增长幅度明显低于往年。 05年上市项目大部分都是8?31前批准的土地,而大批8?31过关土地还没有上市。从8?31过关土地规划用途来看,住宅用地占绝大比例, 2006年住宅市场上将以这些项目为主。
转让、持有过程中的高费用会使投资客群大幅减少,自住客群会占到置业者的绝大比例。逐渐成熟的市场会培养出更加成熟的消费者,购房者会越来越关注楼盘品质方面的因素。
房价走势最终取决于两个因素,即供应和需求,而通过前面对供应量和需求量的分析可看出,2006年住宅市场将会出现项目集中供应现象,05年抑制需求也将在06年有明显释放,这将使供需量达到平衡,而供应结构则直接决定了06年房价的走势。“2006年住宅市场销售价格将继续上升,但宏观政策的延续性将决定其增幅速度。”消费者未来需求将会以绿色生态住宅、老年住宅、优越的户型设计、和谐的人文环境为主题发展。(叶红 2006年5月7日)
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