物业项目接管验收汇篇1

物业项目接管验收汇篇1提要：机电设备的接管验收标准1 设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。2 变配电设备型号、数量与移交清单相符

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　　物业项目接管验收汇篇1

　　公共配套设施接管验收标准

　　1 屋顶

　　⑴ 天沟、落水口畅通完好。

　　⑵ 隔热层、防水层完好。

　　2 散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。

　　3 屋面避雷设施连接牢固。

　　4 路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。

　　5 绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

　　6 道路

　　⑴ 路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。

　　⑵ 路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。

　　⑶ 交通标识线、标识牌清楚完好。

　　7 室外消防栓

　　⑴ 消防箱标识清楚、玻确完好;

　　⑵ 消防设施配件齐全;

　　⑶ 消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。

　　8 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

　　9 垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。

　　10 保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

　　11 保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。

　　12 停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

　　13 自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

　　4.6.14 雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

　　4.6.15 台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

　　4.6.16 水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

　　4.6.17 信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

　　4.6.18 园林小品牢固、完好、安全。

　　4.6.19 标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

　　机电设备的接管验收标准

　　1 设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。

　　2 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

　　3 消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　4 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

　　接管验收遗留问题的处理

　　1 对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，并交开发商相关人员签字确认；对资料遗留的问题，

　　接管验收小组应当积极同开发商联系补充。

　　2 对物业设备设施接管验收中发现的问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。

　　3 对物业设施、设备遗留问题，一般分为三类:

　　⑴ 一般问题，要求发展商在两周左右时间内解决；

　　⑵ 重大问题要求发展商在一个月左右时间内解决。

　　⑶ 对于长期解决不了、又势必会影响今后物业管理的问题，应以备忘录形式将问题登记后交开发商备案。

　　4 《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交管理公司行政部门归档长期保存。

　　资料的接管验收

　　1. 物业产权资料；

　　⑴ 项目开发批准报告；

　　⑵ 规划许可证；

　　⑶ 投资许可证；

　　⑷ 土地使用许可证；

　　⑸ 建筑开工许可证；

　　⑹ 用地红线图。

　　2. 综合竣工验收资料：

　　⑴ 竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设

　　备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；

　　⑵ 建设工程竣工验收证书；

　　⑶ 建设消防验收合格证；

　　⑷ 公共配套设施综合验收合格书；

　　⑸ 供水协议书；

　　⑹ 供电协议书；

　　⑺ 供气协议书；

　　⑻ 有线电视合格证；

　　⑼ 通信设施合格证；

　　⑽ 地质报告书；

　　⑾ 全套设计图纸；

　　⑿ 图纸会审记录；

　　⒀ 设计变更通知单；

　　⒁ 重要的施工会议纪要；

　　⒂ 隐蔽工程验收记录；

　　⒃ 沉降观测记录；

　　⒄ 其他可能会影响将来管理的资料

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