物业接管验收条件

物业接管验收条件提要：一般条件1、土建、设备、智能化及园林绿化各分部、分项工程全部施工完毕，并通过政府专业验收

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　　物业接管验收条件

　　物业接管验收是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：

　　一、一般条件

　　1、土建、设备、智能化及园林绿化各分部、分项工程全部施工完毕，并通过政府专业验收，通过综合验收。一般来说，应取得以下证书：

　　①工程竣工核验证书

　　②规划验收证书

　　③消防验收意见书

　　④电梯验收结果通知书

　　⑤燃气管道工程验收证书

　　⑥城建档案验收证书

　　⑦人防工程验收证书

　　⑧已签订《工程保修书》

　　并有凭以上证书换领的《建设工程竣工验收备案表》。

　　2、供电、给排水、环境、道路、电话、有线电视、燃气、消防、智能化、中央空调、主题公园等设备和设施能正常使用。

　　二、最低要求

　　在项目所确定的入伙日期前一周必须达到以下要求：

　　1、室内外照明、给排水、道路、门禁对讲、电梯、室内消火栓、地下车库施工完毕，可正常使用。

　　2、向物业公司提供设备运行所必须的图纸及设备说明书。如强弱电系统图、给排水系统图、燃气系统图、中央空调系统图、室外管网图及设备说明书等。

　　3、业主（用户）室内可进行精装修，可向物业公司移交锁匙。

　　接管验收流程

　　签署物业管理委托合同

　　选定主要管理人员

　　收楼三个月前

　　进场掌握情况

　　印制验收表格

　　确定验收日期

　　大业主（开发商）或施工单位和物业公司组成联合验收小组

　　自用部位的验收

　　每项、每间、每个查验

　　缺陷登记

　　移交钥匙

　　缺陷登记汇总交开发商,由开发商交施工队

　　缺陷返修

　　施工单位、管理处按单查验

　　资料移交

　　产权资料

　　技术资料

　　水电供应合同

　　物业管理公司正式进行物业管理

　　政府验收合格证

　　共有部分验收

　　复验合格

　　缺陷登记

　　按系统进行查验收

　　缺陷返修

　　移交钥匙

　　办理移交凭证

　　小业主（用户）验楼收搂

　　注：对于技术资料的移交，最迟应在开发商将楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，移交一份给物业管理公司存档。

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