物业管理师物业管理实务试题汇编之第五章物业的承接查验

物业管理师物业管理实务试题汇编之第五章物业的承接查验提要：本题考查的是考生对物业管理机构更迭时办理交接手续的掌握程度。在办理交接手续时应注意以下几个主要方面：

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　　物业管理师物业管理实务试题汇编之第五章物业的承接查验

　　一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意)

　　1．物业的承接查验步骤有：(1)物业移交；(2)物业管理企业组织人员进行承接查验；(3)对查验中发现的问题进行处理；(4)物业建成通过竣工综合验收。选择正确的流程顺序(    )。

　　A  (1)、(2)、(3)、(4)

　　B  (4)、(2)、(3)、(1)

　　C  (4)、(1)、(2)、(3)

　　D  (2)、(3)、(4)、(1)

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是考生对新建物业承接查验的掌握程度。新建物业承接查验的流程是：①物业建成通过竣工综合验收；②物业管理企业组织人员进行承接查验；③对查验中发现的问题进行处理；④物业称交。故本题选B，有关内容可参见教材第78页。

　　2．以下哪项不属于物业查验的主要内容：

　　A物业资料

　　B居室户门

　　C物业共用部位、共用设备设施

　　D园林绿化工程

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是考生对物业查验内容的掌握程度。物业查验的主要内容是：物业资料、物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套设施。故本题选B，有关内容可参见教材第79页。

　　3．对新建物业承接查验中发现的问题，不属于一般处理程序的是(    )。

　　A收集整理存在问题

　　B处理方法(由建设单位提出处理方法，物业管理企业可提出相应整改意见)

　　C跟踪验证

　　D负责监控整改质量

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是考生对承接查验发现问题处理的掌握程度。对于承接查验发现的问题，一般的处理程序有：收集整理存在问题、处理方法和跟踪验证。故本题选D，有关内容可参见教材第81页。

　　4．以下哪一项不属于新建物业管理工作移交的内容(    )。

　　A产权资料，竣工验收资料

　　B业主资料

　　C设计、施工资料，物业保修和物业使用说明资料，机电设备资料

　　D房屋装修资料

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是考生对新建物业移交的掌握程度。D选项“房屋装修资料”在新建物业管理移交时还不存在，属于物业管理机构更迭时管理工作的移交内容。故本题选D，有关内容可参见教材第83页。

　　5．物业管理机构更迭时移交工作应注意的事项不包括(    )。

　　A明确交接主体和次序

　　B移交工作的难点、重点要想全，签合同、办手续留有余地

　　C确认原物业管理企业退出或留下人员名单

　　D对仍在保修期内的项目要多方签字，明确保修责任

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是考生对物业管理机构更迭时管理工作移交的掌握程度。物业管理机构更迭时的注意事项有：明确交接主体和次序；移交工作的难点、重点要想全；对仍在保修期内的项目要多方签字；签合同、办手续留有余地，明确保www.dichanshequ.com修责任。故本题选C，有关内容可参见教材第86页。

　　6．物业管理机构更迭时的准备工作不包含哪一项内容(    )。

　　A符合承接查验条件

　　B成立物业承接查验小组

　　C准备资料和工具

　　D环境准备

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是考生对物业管理机构更迭时承接查验的掌握程度。物业管理机构更迭时准备工作包括：符合承接查验条件、成立物业承接查验小组和准备资料和工具。故本题选D，有关内容可参见教材第82页。

　　7．物业查验的相关资料由(    )提供。

　　A建设单位

　　B施工单位

　　C物业管理企业

　　D开发商

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是考生对物业承接查验方式的掌握程度。物业承接查验的相关资料由建设单位提供，物业管理企业主要是进行必要的复核。故本题选A，有关内容可参见教材第80页。

　　8．物业查验的相关资料，由(    )进行必要的复核。

　　A建设单位

　　B施工单位

　　C物业管理企业

　　D开发商

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是考生对物业承接查验方式的掌握程度。物业承接查验的相关资料由建设单位提供，物业管理企业主要是进行必要的复核。故本题选A，有关内容可参见教材第80页。

　　9．物业承接查验发现的工程质量问题整理出来之后，由(          )提出处理方法。

　　A建设单位

　　B施工单位

　　C物业管理企业

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