物业管理法规测试题（上篇）

物业管理法规测试题（上篇）提要：业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（ √ ）

源 自物业管理资料

　　物业管理法规测试题（上篇）

　　一、判断题：（每小题1分，共20题）

　　1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（ Х ）

　　2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（ √ ）

　　3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。（ Х ）

　　4、业主是物业所有权人。（ Х ）

　　5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（ √ ）

　　6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。( √ )

　　7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。( √ )

　　8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。（ Х ）

　　9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( √ )

　　10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。( √ )

　　11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。( √ )

　　12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。（ √ ）

　　13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（ √ ）

　　14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（ √ ）

　　15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（ √ ）

　　16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。（ √ ）

　　17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。（ Х ）

　　18、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（ Х ）

　　19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。（ Χ ）

　　20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（ √ ）

　　二、单项选择题：（每题1分，共20题）

　　1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（ A ）

　　A、书面承诺  B、承诺  C、不应承诺  D、不予书面承诺

　　2、（ D ）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。

　　A、所有物业        B、住宅物业

　　C、住宅规模较小的  D、前期管理的住宅物业

　　3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ D ）

　　A、上岗证书 B、职称证书 C、执业资格证书 D、职业资格证书

　　4、物业管理的权利基础来源于（ B ）

　　A、委托管理　　　B、建筑物区分所有权

　　C、政府的分配　　D、居民委员会的授权

　　5、物业管理对公共秩序的作用是（ B ），属于安全防范性质。

　　A、保障业主的人身安全　　　B、提供协助性管理服务

　　C、行使治安管理职能　　　  D、业主自治管理

　　6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ C ）。

　　A、住户   B、租户   C、业主   D、物业管理企业

　　7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ A ）所有。

　　A、全体业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、居民委员会 E、公安派出所

　　8、业主（ A ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。

　　A、不得随意 B、允许根据自己的需要 C、可以任意 D、能擅自

　　9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（ C ）相互容忍。

　　A、没有必要 B、根据自己的需求 C、应该有义务 D、没有义务

　　10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（ A ）关系。

　　A、权利与义务　　  B、服务与被服务

　　C、管理与被管理　　D、委托与被委托

　　11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ C ）

　　A、业主委员会  B、居委会  C、业主大会  D、其他组织。

　　12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（ A ）地位。

　　A、主导　   B、次要      C、服从　　D、协助

　　13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（ C ）承担。

　　A、施工单位　 B、物业管理单位   C、建设单位　D、业主

　　14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（ A ）

　　A、平等的法律主体关系      B、领导和被领导的关系

　　C、管理者与被管理者的关系  D、法人与法人的关系

　　15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（ D ）确定。

　　A、业主的人数       B、入住时间长短

　　C、物业使用人数比例 D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数

　　16、弃权或投反对票的业主（ C ）业主大会做出的各项决议。

　　A、可以不服从也不执行&n

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