物管案例讨论：新房闲置，物业费电梯费照交

物管案例讨论：新房闲置，物业费电梯费照交提要：沈先生认为，他没有享受过物业服务，所以物业费方面他最多负担三分之一的部分比较合理，而电梯费不应该由他来负担

源 自物业管理资料

　　物管案例讨论：新房闲置，物业费电梯费照交

　　沈先生反映，3年前在浑南坤泰新界买房，但一直没入住也没装修。现在物业要收全额的物业费和电梯费，沈先生认不理解，认为应少交或不交。事实上，按物业条例规定不住也要交钱。

　　未入住也要交物业费电梯费吗？

　　昨日，记者在浑南新区坤泰新界沈先生的房子前看到，物业公司通知沈先生欠缴物业费用的单子贴在大门上。沈先生共欠物业费2871元。

　　沈先生说，他的这栋房子是开发商当年用于抵工程款项的折算。自从2011年发给钥匙后，未进行装修，也没有入住。沈先生想等到房子过了5年后转手售出。可是物业公司一直在打电话催他缴费用。

　　沈先生认为，他没有享受过物业服务，所以物业费方面他最多负担三分之一的部分比较合理，而电梯费不应该由他来负担。

　　交付后 不住也要交物业管理费

　　对于办理了手续，却一直未入住的，业主究竟要不要交物业费和电梯费呢？

　　记者了解到，按照2009年2月实施的《辽宁省物业管理条例》第四十条规定：除已竣工但尚未出售或尚未交付给业主的物业，物业服务费由建设单位交纳以外，业主都应当按照合同约定按时交纳物业服务费。

　　同时，《条例》还特别规定了几种情况：业主将物业出租或者通过其他方式交由他人使用的，可以约定由物业使用人交纳物业服务费，但业主要负连带交纳责任。业主将物业产权转让的，应该结清物业服务费用，但也可以由买卖双方对物业费用的结算交纳作出明确约定。

　　违反物业服务合同约定，业主未按时交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　电梯费：不得以放弃权利为由不履行义务

　　对于电梯费的缴纳，坤泰物业公司金经理的态度是，电梯属于特种设备，日常需要进行维修保养。原则上，全体业主都需要缴纳使用费用，而对于没有搬入的业主来说，物业公司通常酌情考虑予以减免一部分。

　　据沈阳市物价局工作人员介绍，《物权法》第72条明确规定业主不得以放弃权利为由不履行义务。小区电梯属于公共设施，对于公用部分，业主享有的是共有的权利和共同管理的权利的同时，也对应义务。

　　已办理入住手续的，业主承担采暖费

　　对于新建成的小区，居民已办理了手续，却没有真正入住，要不要交采暖费呢？

　　据沈阳市房产局工作人员介绍，新建住宅建筑供热设施保修期内，未办理入住手续的房屋，由建设单位承担采暖费。已办理入住手续的，由房屋买受人承担采暖费。

　　对于那些办理入住手续却未入住的居民，可待保修期过后，向供热单位申请停供。保修期依据供热单位与各开发商签订的合同确定。

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