物业小区成立业委会步骤提要：第三步筹备组开始工作，起草业主大会议事规则和业主公约，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数
文章来源 www.dichanshequ.com物业小区成立业委会步骤
第一步
在满足成立业主大会条件的小区，想成立业主大会的业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，要求他们尽快来小区指导成立业主大会。
第二步
在街道办事处、区县国土房管局指导监督下，组建由社区居委会、开发建设单位（公有住房**单位）、业主代表（《物业管理条例》施行前已组建物业管理委员会的，会同原物业管理委员会）组成的业主大会筹备组，业主可以自荐，也可以推荐，做好筹备工作，参加业主大会和业主委员会会议。
第三步
筹备组开始工作，起草业主大会议事规则和业主公约，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，通知全体业主和告知相关居委会，开成立大会的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
第四步
将草拟的业主大会议事规则和业主公约及业主大会决议、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间（收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间）书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条，张贴公告或开会。
第五步
成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的投票和反馈意见，如果投票超过业主所持投票权１／２以上，反馈意见中的赞成意见多于１／２，业主大会成立并可开始工作。如果通过投票中业主大会议事规则和业主公约超过业主所持投票权２／３以上赞成，业主大会议事规则和业主公约通过，选出的业主委员会可在３０日内向区县小区办备案。
按《物业管理条例》规定，业主委员会组成人数可由业主大会议事规则自行约定，京国土房管物２００３９４９号文提出的建议是：业主委员会组成人数一般为５至９人的单数，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员，当选委员同时要满足的条件是：赞成票超过投票业主总量的１／２。
成立业主大会，选举业主委员会经物业管理区域内全体业主所持投票权１／４以上通过即可。但先要有一个经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过的业主公约和业主大会议事规则。
第六步
３日内业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任。
第七步
将业主委员会备案单（在各区、县小区办或物业处拿）、业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议（附业主及投票权数清册）及法律法规规定的其他材料报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。京房地物字【１９９７】第４８５号文的规定，完成备案的时间从报送材料起应不超过１０天。
第八步
收到区、县小区办的备案意见，小区业委会成立。
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