业主公约(表决稿)

    x 居业主公约
    第一章  总 则

    第一条  为规范xx居物业管理行为,维护物业管理活动中各方的合法权益,现就有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的权利和义务,违反公约应当承担的责任等事项,参照物业管理行政主管部门的示范文本,依法作出以下约定。本公约对xx居全体业主和非业主使用人均具有约束力。

    第二章 业主的权利

    第二条  依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

    第三条  依法享有合理使用小区共用部位、共用设施设备的权利。

    第四条  有权监督物业管理公司履行《前期物业服务合同》或《物业服务合同》,有权对小区物业管理的公共事项向管理公司提出建议、意见或批评。

    第五条  有权就本小区物业管理方面的问题向行政主管部门投诉或提出意见、建议。

    第六条 有权依法组织成立业主大会、业主委员会,通过业主大会对物业管理的重大事项享有决定权。

    第七条 有权根据小区共用部位、共用设施设备状况,要求物业管理公司及时组织维修责任人维修养护。有权监督共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

    第八条 有权按有关规定进行室内装饰装修。

    第九条 有权要求物业管理公司对本小区内各种违章以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正。

    第十条 有权要求物业管理公司按照规定的期限公布物业管理服务费用收支帐目,并接受审核。

    第十一条 法律法规规定的其他权利。

    第三章  业主的义务

    第十二条  物业竣工验收交付使用后,或转让、出租后,业主或非业主使用人应当知会物业管理公司,办妥物业入住登记手续。

    第十三条  使用房屋应当遵守以下约定:
    1、未经批准不得改变房屋结构、房屋外墙立面使用功能和整体完整。
    2、室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞、渗漏水等,应及时修复。
    3、不得在房屋门口、阳台乱塔乱建,不封闭阳台。
    4、不得在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨篷、天线和其他影响他人居住和通行的设施。
    5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣竹等物品的,应放置安全位置。
    6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落侵扰楼下住户及过路行人。
    7、室内不得制造超标准噪声,如音响、聚会、舞会、机器设备噪声等。
    8、室内不得制造对周围环境及其他住户不安的异味。
    9、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等有害危险物质、物品。
    10、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物,发现违法犯罪人员和违法犯罪行为及时

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    11、不得通电于围墙、围栏等设施,以免误伤他人。
    12、不得改变房屋窗户玻璃颜色,粘贴反光膜,在玻璃及外墙上粘贴标语广告,改变外墙颜色,在超出门窗平面以外安装防盗门及纱窗等。
    13、首层私家花园,阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观,不得有违反规划进行封闭、搭建、改造等行为。
    14、需要搬走室内用品,应有业主陪同方可搬出,或业主以书面形式列出所搬物品的名称和数量,经业主签名后交物业管理公司方可搬走。
    15、业主出租房屋,应符合法律法规和有关规定,并告知物业管理公司,协助管理公司通知承租人履行非业主使用人的义务,遵守业主公约。
    16、转让房屋时,应通知物业管理公司,并协助物业管理公司通知新业主前来签订物业管理有关协议、合同。
    17、房屋建筑物的共用部位或共用设施,须维修、更新,要有过半数业主或非业主使用人同意的,即可安排施工,少数应当服从多数。
    18、排水管、粪管堵塞时,应报管理公司召集共用该管道的业主协调解决维修。维修方案通知有关业主确认,相关业主应积极配合。费用视情况而定。

    第十四条  在物业管理区域内应遵守以下约定:
    1、不得损害物业区域内各类公用设施。
    2、不得在物业外墙乱写乱画、乱贴广告标语等。
    3、家居杂物、垃圾投入到指定的场地,严禁从门窗、阳台向外抛掷。
    4、不得损坏公共绿化和设施,不得向绿地、花草树木上泼污水和有害物质。
    5、不得在绿化带种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木;
    6、不要在公众场所睡觉。
    7、不得在户门外等公共场所焚香;
    8、未经有关部门批准,不得饲养家禽和猫狗(含宠物)。
    9、未经有关部门批准,不得举行游行、悬挂横额、张贴标语、广播等活动,如对服务质量有意见和投诉,可向管理公司提出,或通过合法渠道反映。
    10、家居垃圾应包扎好,按时定点投放。
    11、不得让小孩在通道、道路上儿戏追逐,以免发生事故及阻碍交通。

    第十五条  使用楼梯等共用通道应遵守以下约定:
    1、不得堆放杂物等物品,以免影响他人通行。
    2、不得乱扔垃圾等物品,如有物品洒落在楼梯间内,请自行清除或请物业管理处协助,如污染、破坏地面,需恢复原样。
    3、业主装修或入住时搬运的装修材料或家俱时,对楼梯梯石、梯级有碰损的要恢复原样。

    第十六条  乘坐电梯应遵守以下约定(适用于有电梯的物业):
    1、要爱护电梯及电梯内有关设备,不要带过重和体积过大的物品乘坐电梯,不要用硬物及尖物按电梯按钮,如因此损坏电梯负赔偿责任。
    2、需要用电梯运载较大的物品,要经管理公司同意后方可使用。
    3、儿童乘坐电梯需有成年人陪同,不要让儿童乱按电梯按钮。
    4、电梯内不得吸烟、吐痰、抛弃什物。

    第十七条  在物业管理区域内应遵守以下防火约定:
    1、爱护防火设施,遵守防火规定,发现有火灾隐患,及时通知管理公司。
    2、楼层防火门应保持关闭状态,不可私自加锁或长期打开。
    3、管理好电炉、燃气用具,用电炉、煤气炉煮食请勿外出。
    4、室内装修要配备灭火筒,天花木材要涂防火漆,易燃涂料要日用日

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    第十八条  业主在本小区内必须遵守的交通管理行为。
    1、不得乱停乱放车辆,应当停放在停车场或指定的停放点停放。需保管的车辆要另签协议。
    2、禁鸣喇叭,车辆停放时应当及时关闭发动机。
    3、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外,其他机动车进入小区,应当严格遵守小区的交通管理规则。
    4、法律、法规规定禁止的其他行为。

    第十九条  安装室内空调应遵守以下约定:
    1、应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置,并注意安装牢固。不得安装超出设计要求尺寸的空调机。
    2、空调机冷凝水应当接入统一管道,不得随处滴漏;
    3、空调机外机发出超标噪音的,要排除故障或更换后再使用。

    第二十条  进行室内装饰装修的,应当向物业管理公司申请,签订装饰装修协议,并保证按协议的约定进行。

    第二十一条  在物业管理活动中应当履行以下义务:
    1、遵守法律、法规及有关规定,不做有损社会公德和他人利益的事情。
    2、执行业主大会或业主大会授权业主委员会作出的决定。
    3、遵守业主公约、业主大会议事规则。
    4、按照《前期物业服务协议》或《物业服务合同》约定的标准和时间缴交物业服务费、专项维修资金等费用。

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