物业管理小知识－－什么是管理规约

物业管理小知识--什么是管理规约提要：制订《管理规约》的意义在物业区域内要保障业主有一个舒适、愉快的生活环境，就必须采取有效的管理方法对业主之间关系加以调整

更多精品源自 方案

　　物业管理小知识--什么是管理规约

　　◆ 管理规约最早叫作房屋使用、管理、维修公约，由开发业按照示范文本制定，通过北京市居住小区管理办公室审核批准后，在售房时公示。

　　◆ 2003年物业管理条例出台后改为业主临时公约和业主公约。业主临时公约由开发建设单位制定，业主在签订房屋买卖合同时应书面承诺遵守业主临时公约。业主大会成立后，制定业主公约。

　　◆ 2007年《物权法》将其分别改为临时管理规约和管理规约，其历史沿革见下图：

　　什么是《管理规约》

　　制订《管理规约》的意义

　　在物业区域内要保障业主有一个舒适、愉快的生活环境，就必须采取有效的管理方法对业主之间关系加以调整。通过召开业主大会订立管理规约，并充分发挥该管理规约的功能，就是实现有效管理的重要途径。管理规约是一种公共契约，具有协议、合约的性质，是由业主承诺的，是全体业主共同约定、相互制约、共同遵守的有关物业使用、维护、管理及公共利益等方面的行为准则。管理规约对全体业主具有法律约束力，业主或者物业使用人违反公约应承担相应的民事责任。因此，《管理规约》也被称为小区内的“宪法”。

　　一般情况下，首次业主大会会议筹备组根据政府房地产行政主管部门统一制定的示范文本制定管理规约，并提交业主大会会议表决，经专有部分占建筑物总面积半数以上且占总人数半数以上的业主业主通过后，管理规约就生效了。

更多精品源自 方案