房产知道_[2]_地产社区

更新时间： 01-04

如何办理房屋产权过户登记手续？

如何办理房屋产权过户登记手续？《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起9... [详细]

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买房贷款利息如何计算

买房贷款利息如何计算提要：每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】　买房贷款利息如何计算　每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月... [详细]

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什么是计租面积？

什么是计租面积？作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 [详细]

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承租人可以购买承租的房子吗？

承租人可以购买承租的房子吗？如果出租人要卖掉房子，应当首先通知承租人。如果想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同，那么出租人应当把房子卖给承租人，这就叫作“优先购买权”。当然，如果承租人出的价格比别人... [详细]

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房产中介收费标准及应向谁收费？

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中... [详细]

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购房交易中定金、订金与押金的区别

购房交易中定金、订金与押金的区别提要：在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时文章来源地产(www.dichanshequ.com) 　购房交易中定金、订金与押金的... [详细]

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商品房有几种计价方法以及建筑面积的规定？

问: 商品房销售有几种计价方法以及商品房建筑面积的规定？答: 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产... [详细]

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房产互换是什么？

房产互换是什么？房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产... [详细]

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小高层、高层、低层、多层、超高层的区别

小高层、高层、低层、多层、超高层的区别提要：高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层更多精品法规　小高层、高层、低层、多层、超高层的区别　房屋按建筑高度划分，房... [详细]

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住宅的基本功能要素有哪些？

一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私... [详细]

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拆迁已经出租的房屋应怎样解决补偿安置问题？

拆迁已经出租的房屋应怎样解决补偿安置问题？拆迁已经出租的房屋，除了应解决被拆迁人的补偿问题以外，还应解决承租人的安置问题。为此，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议，对补偿安置事宜作出约定... [详细]

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铲运机施工

铲运机能独立完成铲土、运土、卸土和平土工作,适用于地形起伏不大,坡度在15°以内的大面积场地平整、大型基坑开挖及填筑路基等;最适合开挖含水量不大于27%的松土和普通土,对硬土则需预松土后方能开挖,但不适于在砾石层和冻... [详细]

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房地产专用名词解释

房地产专用名词解释 1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动... [详细]

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建筑消防车道

供建筑消防时消防车辆出入使用的车道称为建筑消防车道。建筑消防车道可以和城市规划道路及建筑使用需要的车道合并设置。《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》对消防车道有其各自的规定。《高层民用建筑防... [详细]

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薄壳结构

壳,是一种曲面构件,主要承受各种作用产生的中面内的力。薄壳结构为曲面的薄壁结构,按曲面生成的形式分筒壳、圆顶薄壳、双曲扁壳和双曲抛物面壳等,材料大多采用钢筋混凝土。壳体能充分利用材料强度,同时又能将承重与围护两种... [详细]

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房地产税收新政策

(具体执行中,应以正式文件规定为准,如政策有新规定者均应按新规定执行) 一、房地产开发企业销售房产涉及应纳地方税收政策 (一) 营业税 1、基本规定: 房地产开发企业销售不动产或者转让土地使用权,按照计税营业额和规定的... [详细]

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谈兴模量(E)、剪变模量(G)、变形模量(Edef)弹性模量

材料在单向受拉或受压且应力和应变呈线性关系时,截面上正应力与对应的正应变的比值:E:σ/ε。剪变模量:材料在单向受剪且应力和应变呈线性关系时,截面上剪应力与对应的剪应变的比值:G=τ/γ(τ为剪应力,γ为剪切角)。在弹... [详细]

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后浇带(后浇施工缝)

这是通过高层建筑或其它构筑物的工程实践,表明在总体布置上或构造上采取相应措施而避免设置变形缝,而后浇带是既可解决沉降差又可减少收缩应力的有效措施,故在工程中应用较多。 1.解决沉降差高层建筑和裙房的结构及基础设... [详细]

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什么是使用面积?

什么是使用面积? 使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部... [详细]

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买房子要交那些税

一、买新房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3... [详细]

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建筑防火墙

(1)、防火墙应直接设置在基础上或钢筋混凝土的框架上。防火墙应截断燃烧或难燃烧体的屋顶结构,且应高出非燃烧体屋面不小于40cm,高出燃烧体或燃烧体屋面不小于50cm.当建筑物的屋盖为耐火极限不低于0.5h的非燃烧体时,高层工业... [详细]

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抗震的二阶段设计

用此二阶段设计来实现三水准的设防目标。第一阶段设计是为了保证在设防烈度地震影响下结构满足预定的设计要求。采用按第一水准的地震动参数计算结构的弹性地震作用和相应的地震作用效应作为标准值,采用分项系数表达式进行... [详细]

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商场建筑招商是否必须修改建筑结构的格局

商场建筑招商是否必须修改建筑结构的格局提要：招商方带建筑师来，这确实是很有必要的，但这应该是在项目处于设计阶段或前期尚未完成结构施工阶段，现在建筑物已经即将竣工更多精品来自行政　商场建筑招商是否必须修改建筑... [详细]

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什么是房屋建筑面积?

什么是房屋建筑面积? 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 [详细]

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房产证小知识

房产证小知识提要：房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中文章来自www.dichanshequ.com　房产证小知... [详细]

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车库(地下室)算不算公摊？

车库（地下室）算不算公摊？有关政策有规定，在凡６层以上的高层建筑，都须设有地下建筑面积（即地下室），而地下室一般都设有两层，１．地下一层是设备层：一部分用于放置水泵等设施的，这部分可计入公摊部分，业主只有公... [详细]

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抗震概念设计

概念设计是指一些在计算中或在规范中难以作出具体规定的问题,必须由工程师运用"概念"进行分析,作出判断,以便采取相应的措施。例如结构破坏机理的概念,力学概念以及由震害试验现象等总结提供的各种宏观和具体的经验等,这些概... [详细]

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楼梯

多层建筑中作为垂直交通之一的建筑构件,它由连续的梯段和休息平台和围护栏杆所组成。人流较多和超过一定层数的建筑,一般设有自动扶梯和电梯作为主要的垂直交通,但在这种建筑中也应设置楼梯。楼梯的数量、位置和楼梯间的形式... [详细]

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结构转换层

现代高层建筑向多功能和综合用途发展,在同一竖直线上,顶部楼层布置住宅、旅馆,中部楼层作办公用房,下部楼层作商店、餐馆和文化娱乐设施。不同用途的楼层,需要大小不同的开间,采用不同的结构形式。建筑要求上部小开间的轴... [详细]

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桩基础

桩基础是由若干个沉入土中的单桩组成的一种基础,各单桩的顶部用承台或梁联系起来。桩按施工方法可分预制桩和灌注桩。预制桩按桩截面表状可分为方桩和管桩;按将桩深入土中的方法不同,分为打入桩、静力压桩、振动沉桩和水冲... [详细]

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什么是竣工面积?

什么是竣工面积? 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。 [详细]

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公摊面积测算说明

公摊面积测算说明提要：不应分摊的共有建筑面积：包括从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库更多资料房地产 (www.dichanshequ.com) 　公摊面积测算说明　公摊面积　商品房公用面积的分摊... [详细]

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什么是玄关?

什么是玄关? 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分... [详细]

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