房地产抵押与按揭的区别

    一、按揭与抵押在法律规定上有所不同
    1、按揭过程中转变了房屋所有权人。
    2、抵押贷款不改变房屋所有权人。

    二、贷款目的不同
    1、按揭的目的在于最大限度地减少风险尽可能多的借得款项。按揭受益人是所有权人。
    2、按揭人的目标指向和按揭是同一的借款的目的是购房,取得产权。
    3、抵押的目的不是为了取得抵押物而是为了其他目的而贷款。

    三、运做程序上不同
    1、按揭贷款是在未取得房产证的情况下进行的一般情况是先办理他项产权证抵押担保,待还清贷款后产权由开发商转给按揭人。
    2、抵押申请应凭土地证、房屋产权证书办理。

    四、抵押与按揭牵涉当事人不同
    1、按揭当事人有:按揭人、按揭收益人、按揭担保人。
    2、抵押当事人有:抵押人、抵押权人。