房地产抵押释义

    1、房地产抵押是指抵押人用其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
    2、如订立抵押贷款合同后抵押人要保证按期清偿本金及利息,并将房地产全价作为担保。
    3、房地产的抵押权设立后,并不转移其所有权和使用权。房屋仍然由抵押人占有和使用,同时抵押权人(银行)也不用管理房屋。因此对于双方来说都没有额外的负担。
    4、根据我国法律规定,国家实行房地产抵押登记制度。房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。

    5、为什么要做抵押登记手续。
    (1)为了保证当事人的合法权益。由于房地产抵押后并不转移占有和使用权,这种权利只有经过权属登记,记载于政府的户籍,(来自:www.dichanshequ.com)才能使这一权利得到有效的保护。
    (2)对于抵押人来说,办理抵押登记对于抵押房地产的部位、数量、期限都经房地产管理部门确认,可以避免日后可能发生的争议。
    (3)对于抵押权人来说,可以了解到抵押物的实际情况以免受骗上当。

    6、房地产抵押应注意事项
    (1)借款人以所购自住住房作为贷款抵押物的必须将全部住房价值全额用于贷款抵押。
    (2)以房地产作抵押物的抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并到房地产行政管理部门办理抵押登记。
    (3)抵押人对设定抵押的房地产,在抵押期内必须妥善保管,负责维修、保养,并随时接受抵押权人的监督检查。
    (4)对设定的抵押物未经抵押权人同意,抵押人不得擅自处置。
    (5)抵押合同至借款人还清个人全部贷款本息时终止,解除抵押权人时应到房地产行政管理部门办理抵押注销登记手续。