商业物业续约、再出租办理程序

商业物业续约、再出租办理程序提要：工作指引1、所有租赁合同到期的物业均须参与竞价。2、张贴通知15天为公告期，用于意向方了解查看物业情况。

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　　商业物业续约、再出租办理程序

　　物业租赁合同到期前，开展竞价，同等条件下原承租方有优先承租权，即续约；反之则出价最高者承租，即再出租。

　　一、工作流程

　　项目主管到期前90天张贴竞价通知

　　竞价程序

　　确定承租方租赁条件

　　签约程序

　　二、工作指引

　　1、所有租赁合同到期的物业均须参与竞价。

　　2、张贴通知15天为公告期，用于意向方了解查看物业情况。

　　3、法律规定了原租客在再出租或出售时，在同等条件下有优先承租/购买权，故经办部门须把竞价通知确保送达原租户。

　　4、如续约的须补齐因租金上升产生押金差额后，方可发出收铺通知。

　　5、续约新合同的起租日期与原合同终止日期一致。

　　6、续约不再给予免租期，再出租只能给出最长一个月免租装修期。

　　7、再出租新合同的起租日期原则上以原租户交回商铺日期为准。

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