国内购物中心的市场准入条件提要：我们认为商业地产准入的基本条件是：社会消费品零售总额超过300亿元人民币、三公里商圈人口数量超过30万
源自 物管手册国内购物中心的市场准入条件
购物中心进入的市场条件，国外和国内的观点不尽相同，因为市场的现实情况不同，在此仅针对国内的观点做一些说明。一般判断市场进入条件是否成熟有一些基础的原则和参考标准。都市型购物中心发展条件是人均GDP达到2500美元；而人均GDP达到4000美元，公路发展、家庭汽车拥有率达到15－20％的时候，可以发展成为郊区型大型购物中心。我们认为商业地产准入的基本条件是：社会消费品零售总额超过300亿元人民币、三公里商圈人口数量超过30万人。
当然，从目前的实际操作来看，虽然我们也采集和分析了一些量化的指标，但是更多的是作为参考。作为一家开发公司，或者是进入购物中心领域的一家实业公司来说，是否进入这个市场，起决定性作用的往往是一些定性指标（核心或非核心商圈）或者相对量化的指标（城市排序等）。较为通常的做法是，先对全国的主要城市进行分类，再对城市的不同区域进行分类，形成区位矩阵，然后根据各自的选点标准进行具体选择。
比如说我们将城市分为了五类，很多观点跟现阶段专家的研究基本相同，只不过这里分类更细化一些。如下图所示：
城市分类
城市描述
GDP
市区人口
人均收入
人均消费性
支出
社会消费品零售总额
固定资产投资额
一类城市
北京、上海、广州、深圳
＞5000亿
＞500万
＞20000
＞15000
＞1500亿
＞1500亿
二类城市
直辖市、 省会、经济发达城市
＞2000亿
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