房地产基础知识培训：建筑知识

房地产基础知识培训：建筑知识提要：公共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用特点，可以分为以下一些建筑类型；

　　房地产基础知识培训：建筑知识

　　一、建筑物的分类

　　1、按建筑物的使用性质分类

　　建筑物按使用性质（即用途），通常分为生产性建筑，即工业建筑、农业建筑：非生产性建筑，即民用建筑。民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。

　　（1）居住建筑

　　居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。

　　（2）公共建筑

　　公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用特点，可以分为以下一些建筑类型；

　　生活服务性建筑：食堂、菜场、浴室、理发店等；

　　文教建筑：学校、图书馆、学生实验室等；

　　托幼建筑：托儿所、幼儿园等；

　　科研建筑：研究所、科学实验楼等；

　　医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等；

　　商业建筑：商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅以及相关设施；

　　体育建筑：体育场(馆)、游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑；

　　文娱建筑：剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等；

　　交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电讯的建筑；

　　其他建筑：如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。

　　2、按建筑物的结构类型和材料分类

　　建筑物按结构类型和所用的建筑材料可分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。

　　一般说来，低层建筑采用砖木结构的较多，多层建筑采用砖混结构的较多，高层建筑采用钢筋混凝土结构，有大跨度要求的体育馆、大剧院多采用钢结构。

　　3、按建筑物的层数分类

　　低层建筑：一般指一至三层的房屋，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。

　　多层建筑：一般指四至七层的房屋，多为居民住宅楼、普通办公楼等。

　　高层建筑：一般指七层以上的房屋。

　　居住建筑按层数可分为：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为高层住宅；10层以上为高层住宅。一般地，12层以下又称小高层住宅。

　　二、房屋建筑的构造

　　-幢建筑物，一般是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地坪层、 楼梯、屋顶、门窗、阳台和雨蓬等几大部分构成，它们在不同的部位，发挥着各自的作用。

　　1、基础：是位于建筑物最下部的承受构件，承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基，使之稳定安全的结构体系，一般均设在地面以下。

　　2、墙：墙是建筑物的承受构件和围护构件，与外界直接接触的建筑围护结构部分统称为外墙。

　　3、楼板层：楼板层是房屋建筑中与土层相接的部分，它承受着底层房屋的荷载。

　　4、楼梯：楼梯是房屋建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。

　　5、屋顶：屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承受构件。

　　6、门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。门主要起内外交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。

　　7、阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开的，或一面敞开的，或封闭的。

　　8、隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。

　　三、房地产名词解释及问答

　　1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。

　　2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。

　　3、占地总面积：建筑占用土地的面积，谓建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积（包括绿化道路等等）。

　　4、建筑总面积：一般指某小区或某组团所有建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和。

　　5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。

　　6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。

　　7、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。，写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。

　　8、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。

　　9、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限，容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。

　　10、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离，一般以间距和楼高度之比表示。

　　11、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率，用以说明绿化分布的疏密程度。通常以下限控制。（绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地）

　　12、配套：使功能达到完善的措施；建筑中有社会公共设施配套，小区生活环境配套；住宅内部有生活设施配套等，其程序由于标准不同而不同。

　　13、住宅：供人们生活居住的建筑。

　　14、通风：保持室内空气流通，更换新鲜空气。

　　15、朝向：建筑主要房间面对的方向（东、西、南、北）。

　　16、隔音：建筑围护结构（墙体屋面）减低噪声的能力以减少分贝（DB）数表示。