2005房地产估价案例与分析试卷

    2005房地产估价案例与分析试卷
一、问答题(共3题,每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)
(一)甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。
请问:
    1、针对该类拆迁估价,在估价程序上应特殊注意哪些环节?
    2、装修补偿应如何确定?
    3、对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?

(二)法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查,该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的,该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定,拍卖所得价款处法律规定优先受偿的以外,全部用于偿还银行贷款,买受人承担全过程相关税费。
请问:
    1、估价机构是否有异物将估价结果告知借款企业?为什么?
    2、拍卖保留价应由谁确定?如何确定?
    3、乙公司欲竞买该办公楼,现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费?

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