房地产金融知识培训

    (二)住房基金的经营管理

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www.dichanshequ.com nbsp;  住房基金是指通过多种渠道和一定形式筹集起来的,定向用于住房生产、经营和消费的专项资金。住房基金可以由住房基金委员会领导的金融机构进行经营管理,也可以由该委员会委托某一专业银行管理,实行自负盈亏,保本或微利经营。

    (三)房地产开发与经营贷款

    房地产开发与经营贷款是指房地产金融机构为支持房地产开发与经营活动而对房地产开发与经营企业发放的各类生产与经营性贷款。房地产开发与经营贷款有的要求提供抵押财产,有的只要求担保即可。

    (四)房地产抵押贷款

    房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法拥有的房屋所有权或国有土地使用权向抵押权人提供担保,借以取得抵押权人提供的贷款。通过房地产抵押进行融资的作用在于保证了开发企业投资的回收和解决了购房者资金不足的矛盾等。

    (五)房地产证券

    房地产证券包括房地产股票和房地产债券。股份有限公司是指全部注册资本由等额股份构成并通过向社会公开发行或向特定对象发行股票(或股权证)来筹集资本,股东仅以其投资额为限对公司债务负有限责任的法人企业。如果房地产公司为股份有限公司,则其发行的股票为房地产股票。房地产股票作为经有关部门批准证明投资者在房地产公司投资入股并可据以取得报酬的一种凭证,在不同的企业,针对不同的经营情况,有着不同的分类形式。

    房地产债券是企业债券的一种,它是各类房地产经营企业在城市房地产经营过程中,为筹集长期资金(一般要用于房地产的开发和经营活动),而以债券的形式向社会发行的一种债权凭证。房地产债券的发行者一般为房地产股份有限公司,也可以是其他性质的公司,发行的债券一般为长期债券。

    (六)房地产信托

    房地产信托,是指委托人将其房地产或房地产资金的财产权转让给受托人,委托受托人在指定的目的和范围内代为管理和处理。按财产的不同分类,可将房地产信托划分为实物信托、资金信托以及资金债权信托。房地产实物信托是指委托人委托房地产金融机构代为管理、处分房地产及其相关权利;房地产资金信托是指以资金作为信托财产,如委托者可以指定资金的处理方式和投放目的;房地产资金债权信托是指委托人将债权转移给信托机构,委托信托机构保全债权,实现权利,或代理回收债权。房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动,可以采取的方式包括独自直接投资房地产、与房地产开发企业联合投资和购买房地产证券等。

    (七)房地产保险

    根据承保的保险标的和风险种数不同,可将房地产保险划分为房屋财产保险、房屋利益保险、房屋责任保险、房地产信用保险、房屋综合保险、建筑工程保险等。房地产保险的设立为人们的生产经营活动和日常生活提供了安全保障,维持了房地产经营者的利润,也增强了被保险人的信用程度。

    (八)房地产信贷业务结算

    房地产信贷业务结算是指围绕货币资金在房地产领域的经营活动过程而产生的货币收付行为。

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