论资金还是房地产巨人的脊梁骨提要：如果在这个时候各个开发商还不降价销售的话，那么等待他的可能就是倒闭了。所以一线城市的降价潮迅速蔓延
文章来源 www.dichanshequ.com论资金还是房地产巨人的脊梁骨
近一段时间全国的房地产市场如同带有瀑布的大江一样跌蜒起伏，惊涛拍岸，惊心动魄。一时间“拐点”这个次成为2007年年末和2008年初房地产最热门的一个词语。房地产价格似乎出现了大幅的下跌调整。一时间各个专家学者，内行外行都开始对于现在的房地产市场议论纷纷。
对于房地产市场现在的一些表现，这些仅仅是房地产内核变动延伸到表层的一些外在表现而已。对于房地产来说其内核应当是资金。房地产是一种建立在资金层面上的特殊商品。如果从我国现有居民消费力来说，没有金融的支持，很少有开发商能独立建设起来房子，也只有一少部分人能都买得起房子的。所以要看清楚这一段时间的房地产市场，就必须研究房地产企业资本市场的变化。
首先，近一段时间北京、深圳、上海等一些城市的房地产价格下跌，二手房和一手房交易大幅度萎缩，直接起因应当是国家对于第二套房贷的限制。国家这个政策从一定程度上遏制了炒房者的炒房活动。因为他们利用资本进行运作的成本加高了。其次这个政策也对于开发商进行了一系列的限制。所以这一场风暴如同多米诺骨牌的第一快开始倒下了。
紧接着这个风暴就直接影响到股市。股民的心理是脆弱的。经历开发商大规模拿地融资再拿地再融资的理想游戏之后，游戏的中间一个环节断了。销售出现问题，市场前景模糊了，股价自然下滑。对于各个地产商来说股市已经成为房地产开发最重要的融资渠道之一，如果失去这个渠道对于他们的打击是致命的。所以提高资金的使用效率便成为各个开发商解困的一个法宝。“资金周转率”的高低成为各个开发商在这一轮风暴当中能否生存的一个很重要因素。
在这次降价风暴来临的时候各个开发商出现了分歧。以万科为代表的一派开始部分降价，但是还有一派选择观望。万科降价应当是明智的。因为他的降价虽然暂时降低了自己的利润。但是提高了自己的资金周转率。自己的市盈率依然客观，所以才能都让自己的股价保持相对的稳定和上升。并且通过部分降低价格让自己在这个乱世当中树立起了自己的品牌，让更多的人关注到了万科，接受了万科。这个是什么？这是市场储备，包括消费力储备和资金储备。对于那些等待的开发商来说只能是竞争力的下降。因为在这样如泄洪一样脆弱的市场环境下，有一个人“倒戈”这场战争就失败了，无论其他人坚持多久。
对于一个企业来说不要求每一步都走在潮流的前面，但是至少要跟得上潮流，都则慢一步，步步都跟不上。房地产市场不是一般的商品市场，他的运作周期非常长，所以对待一时的变化不能等待，需要极力的适应。万科的这个做法使自己的综个实力大增。
或许万科已经看到了我国今年房地产市场应当是一个重点调控的一年，所以选择了保存实力，有备无患的策略。万科的腰包里有钱，政策变化在多，也不会伤及自己的根本。
前几天国家为了打击屯地现场，出台了对于拿地一年到两年之间的土地征收20％的税的政策。这个政策无非优势给各个开发商当头一棒。碧桂园开始紧张了，因为为了给股东交代，为了给国家交代，自己必须开发。但是那么多的土地开发规模，现有的资金怎么才能支撑的了？
如果在这个时候各个开发商还不降价销售的话，那么等待他的可能就是倒闭了。所以一线城市的降价潮迅速蔓延。二线也受到影响。购房者开始心理动摇，开始观望。开发商的说客们又开始在报纸电视上宣称房价不会大跌，未定军心。但是还有一些人开始预测08年房地产市场的跌宕起伏。所以才有现在各个报纸、博客上面的大小文章。
房价真的会不会降很多影响的因素有很多，但是我们看到的事实使一些“高危”城市的房价确实降下来了。这个就是事实。说明国家对于金融资本市场的调控对房地产市场的校正作用开始起作用了。伤筋动骨的房地产市场在这次调控当中不会大幅度涨价是肯定的。
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