物业项目钥匙管理制度（九）

物业项目钥匙管理制度（九）提要：各岗位钥匙保管规定：1）综管部单独设置钥匙管理区（柜），对号挂匙。钥匙（柜）房需上锁，专人负责管理，借用登记管理

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　物业项目钥匙管理制度（九）

　　（一）管理规定：

　　1、接管新物业时，与地产项目部交接业主户内钥匙及公共区域钥匙，移交时移交双方需在交接记录上签字确认。

　　2、移交时物业服务中心组织人员进行现场钥匙核对，并对公共区域钥匙清单造册存档。

　　3、所有公共区域钥匙均应一式三份，综管部保存一套，工程部值班室保存一套，消监控中心保存一套。工程部及消监控室留存钥匙均由部门主管领用签字。

　　4、各岗位钥匙保管规定：

　　（1）综管部单独设置钥匙管理区（柜），对号挂匙。钥匙（柜）房需上锁，专人负责管理，借用登记管理。

　　（2）管家部由管家助理负责保管业主托管的户内钥匙，设置可上锁钥匙或门卡保存箱，借用、领取登记管理。

　　（3）消监控中心由每班的工作人员负责保管钥匙，消监控中心应设置一可上锁的钥匙箱，箱内做好标记，所有公共区域钥匙分类、对号挂于箱内，借用登记管理。详见质量管理体系文件中《大厦紧急备份钥匙管理作业规程》操作。

　　（4）工程部留存的钥匙由工程主管负责管理，工程部办公室应设置一可上锁的钥匙箱，箱内做好标记，所有公共区域钥匙分类、对号挂于箱内，领用时登记管理。

　　5、钥匙移交要求：

　　（1）管家部管家助理交接班时应清点代管钥匙数量。

　　（2）消监控中心换班时，必须做钥匙交接清点，在工作记录上登记移交记录。

　　6、若留存在物业服务中心的钥匙遗失，物业服务中心应追究原因及责任，由责任人负责赔偿，同时申请更换新钥匙。

　　7、业主委托服务完毕后，分管该区域的管家应通知业主来领回留存的户内钥匙。

　　8、不得私配各类公共区域钥匙及业主户内留存钥匙。

　　9、工程部钥匙箱管理员每月将所有机房打开一次，确保钥匙有效。10、消防通道钥匙每月由秩序维护部打开一次并维护一次，确保钥匙有效。

　　11、电梯的机械、电气钥匙不得放置在工程部的钥匙箱内，必须放置在综管理部封装保存，任何物业服务人员不得私自随身携带及借用。

　　（二）、提供钥匙托管服务时，根据公司相关规定应与业主签订相关委托文件：具体内容按公司质量体系文件中《钥匙委托管理作业规程》

　　（三）、钥匙出借时按如下规定操作：

　　1、本公司员工借用公共区域钥匙时，钥匙出借经办人须登记借用表单，表格必须填写完整，借用时借用人本人签名。

　　2、除管家外原则上业主托管钥匙不出借，因房屋维修、入户服务等原因需出借钥匙时必须由管家陪同。

　　（四）、中介借用钥匙时，由管家按照公司“关于规范陪同看房服务的指导建议”相关要求操作。

　　（五）、记录保存：1、钥匙移交记录归档后长期保存。2、《空置房委托管理协议》、《陪同看房服务协议》放入业主档案中长期保存。3、钥匙借用记录归档后保存三年。

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