物业项目房屋维修管理办法（十）

物业项目房屋维修管理办法（十）提要：由运作部负责与专业施工队签订《施工合同》，并对维修工程质量进行监督，待维修工程完毕后，请工程部/业主委员会委员

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　　物业项目房屋维修管理办法（十）

　　1.0目的

　　规范房屋维修管理，确保日常保养、维护、定期检查使房屋正常发挥使用功能，延长使用寿命。

　　2.0适用范围

　　适用于本公司辖区内项目处。

　　3.0职责

　　3.1主管项目经理负责检查维修实施情况。

　　3.2工程处维修工进行负责实施执行。

　　4.0程序要点

　　4.1保修期内（从入伙起在一年时间内）

　　4.1.1业主将房屋外墙渗水、屋面漏水、下水道堵塞、大便器不通、电线短路、门窗关闭不严等工程质量问题，填写《设施检修单》反映至项目处。

　　4.1.2项目处根据《设施检修单》的内容报告施工队。

　　4.1.3施工队根据《设施检修单》内容到实地察看请专业施工队妥善维修，项目处跟踪维修过程及监督维修质量，施工完毕后，请业主签字认可。

　　4.2保修期后（房屋本体维修）

　　4.2.1维修范围：屋面、外墙、主体结构、楼梯、通道、排烟管、本体上下水管道等。

　　4.2.2房屋本体需要维修时，由运作部、工程部、项目处经理一起实地查看，商定维修项目后，由工程处请专业施工队报预算交运作部经理。

　　4.2.3运作部经理根据商定的项目及预算，拟定维修方案转公司总经理室/业主委员会确定批准后方可进行施工。

　　4.2.4由运作部负责与专业施工队签订《施工合同》，并对维修工程质量进行监督，待维修工程完毕后，请工程部/业主委员会委员，项目处经理对维修工程进和行验收并填写《设施验收单》，参与验收人员共同签字。

　　房屋维修管理办法

　　版本/状态：C/0MPS-YG1-05第2页共2页

　　4.3房屋公共设施维修

　　4.3.1坐厕堵塞疏通

　　a）首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水试坐厕是否去水顺畅。

　　b）如堵塞严重则应拆开坐厕疏通，动手前必须先征得住户的同意。

　　4.3.2厨房排水堵塞疏通

　　a）用铁线勾出在水弯内的脏物。

　　b）用疏通机疏通排水管。

　　4.3.3厨房/卫生间查漏

　　a）确认室内给排水走向，并仔细查看具体渗漏部位。

　　b）关闭室内所有用水部位，查看水表是否转动，如转动则证明给水管漏水，如果水表不转动说明给水管不漏水。

　　c）用铁杆贴着给水管漏水可疑处仔细听，直至找到漏水处。

　　d）排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水排污横管与主管接口的地方检查。

　　e）卫生

　　f）器具漏水，一般情况下是接头漏水，如有接头不漏水，肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。

　　5.0记录

　　5.1《设施检修单》MPS-YG2-07

　　5.2《设施验收单》MPS-YG2-02

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