物业项目设施设备交接验收管理标准

物业项目设施设备交接验收管理标准提要：竣工验收与物业交接验收的区别正确认识和区分竣工验收和物业验收的区别，有助于物业服务中心配合开发商做好物业验收接管工作

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　　物业项目设施设备交接验收管理标准

　　一、公共设施设备交接验收工作流程

　　项目应提供的移交资料

　　1、设施设备移交清单；2、设施设备图纸及

　　设备资料；3、设施设备移交日程计划表

　　物业对移交资料的核对检查

　　1、物业核对设施设备资料移交清单；

　　2、凡缺必须提供的资料，物业发文协调。

　　验收移交方式流程约定

　　1、项目提供系统资料、设备培训安排

　　2、确定移交方/接管方人员及联系方式

　　现场实物清点检验

　　1、设施设备现场实物检查初验

　　2、设施设备现场实物清点核验

　　具备验收条件有问题需时间改缺陷多需先代管不具验收条件

　　项目督促限物业无责代管安全及功能性

　　期整改消项项目督促整改缺陷，不验接

　　合格或基本合格复验不合格

　　二、竣工验收与物业交接验收的区别

　　正确认识和区分竣工验收和物业验收的区别，有助于物业服务中心配合开发商做好物业验收接管工作。

　　1.0验收的目的不同

　　1.1竣工验收是检验建设工程是否达到国家相关规范要求、是否符合国家有关建设工程法规标准与合同约定的设计标准要求。

　　1.2物业验收是在政府有关职能部门和监理公司竣工验收合格的基础上，以物业设施安全运行和满足使用功能为主要内容的接管再验收。

　　2.0验收的要求不同

　　2.1竣工验收是以施工单位通过自检、监理公司、开发商及其政府建设工程管理部门的技术规范性检测验收为主，含概建设工程各个阶段、隐蔽工程、中间和最终的竣工验收。

　　2.2物业验收由于受技术手段、测试工具等多种原因所限，物业无法对工程内部结构、隐蔽工程定量技术参数等进行检查和测试，是以使用功能性和外观性的验收为主。

　　3.0验收交接的条件不同

　　3.1竣工验收交接的首要条件是工程按设计和合同要求全部施工安装完毕，经监理公司、政府相关职能管理部门的技术规范性检测验收，达到国家规定的工程质量标准。

　　3.2物业验收交接的条件是在竣工验收合格，试运行正常，所有供电、暖通及通排风、消防、给排水、等设施设备均能正常运作，房屋门牌编号等已经正式确定后的接管再验收交接。

　　4.0验收交接的对象不同

　　4.1竣工验收交接是由施工单位向开发商移交完成竣工验收的物业。

　　4.2物业验收交接是由开发商向物业服务公司移交竣工验收合格后的物业。

　　5.0验收交接的意义不同

　　5.1竣工验收的通过，标志着建设工程的施工安装/调试/检测/验收全面合格完成。

　　5.2物业验收的通过，标志着物业服务公司正式接管整个物业，进入物业管理实务

　　运作的开始。

　　三、工程竣工验收国家相关标准规范

　　序号国家标准规范名称国标代码

　　1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

　　2屋面工程质量验收规范GB50207-2002

　　3地下防水工程质量验收规范GB50208-2002

　　4建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

　　5建筑装饰装修工程施工及验收规范GB50210-2001

　　6建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

　　7通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

　　8建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002

　　9建筑电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

　　10消防和火灾自动报警系统施工及验收规范GBJ303/GB50166

　　11供配电系统设计规范GB50052-95

　　12电力装置的继电保护和自动装置设计规范GB50062-92

　　13建筑物防雷设计规范GB50057-94

　　【注】物业验收交接时还应注意复核：项目的建设工程合同的交付约定条款

　　四、物业验收接管应要求提供的资料

　　在物业验收接管前，项目开发公司应提供物业的各种技术资料和竣工图，合同与协议中的技术指标和维保条款等给物业服务公司。若验收时尚未完成竣工图，应提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内提供。

　　物业服务公司需依据所提供的技术资料，对物业的公共设施设备进行验收接管和操作、维保管理，按常规工程项目情况，项目开发公司应提供以

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