明确了物管公司的责任种类后,更要明确其责任的大小。过分强调物管公司的管理责任,势必会造成谁敢让人停车的局面,也不利于物管行业健康有序发展;反之,如果一味地推卸物管公司的管理责任,难免又会形成谁人敢来停车的局面,对存车人的合法权益形成较大的损害。要使得双方利益平衡及归责合理,设定公平合理且可操作性强的法律规则是唯一途径。
众所周知,如果车辆保管合同成立,物管公司就要承担妥善保管车辆并依约将车辆交还存车人的义务,风险较大,管理成本较高,一旦车辆丢失则要承担损失赔偿责任。如果是单纯的场地占用关系,则要简单得多,物管公司不用承担赔偿责任。具体采用何种方式来确定双方的权利义务,由当事人双方自行约定不失为一种好办法,但由于这一现象带有一定普通性,如果每一事件都需约定的话,社会效率太低。我们认为立法是公平、合理且较有效率地解决这一问题的最好途径,通过立法可以明确物管公司与存车人之间的法律关系及相应的法律后果,同时又给予当事人较大的约定补充空间。具体方式可以是多种多样的,如可以采用在停车场进口立牌告知该停车场系保管车辆或仅提供车位,由存车人根据需 要自主决定建立何种法律关系。
通过立法形式还应当解决物管公司的责任分担问题。使得一方面可以通过购买保险分散物管公司的保管风险;另一方面提高收费标准,停车费除包含服务及保管成本、保管费分担外,还应包括车辆价值的高低等风险因素带来的成本追加。
《物业停车管理法律责任探讨》相关文章>>>