房产知道_[11]_地产社区

更新时间： 01-04

交房一般程序（1）

交房一般程序（1）提要：验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改源自房地产资料下载　交房一般程序（1）　1.开发商发出收房通知　收房通知中包括收房的时间、须... [详细]

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怎样进行旧房价格评估

旧房估价的方法很多,三级市场旧房交易的估价方法采取的是市场比较法。如果某地区有一套旧房需要估价,先要找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较,根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正,好的加系数,差的减系数。朝向以南向... [详细]

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楼盘代理销售的优势

楼盘代理销售的优势提要：服务方式由经验丰富的房地产专业人士，向房地产开发商提供楼盘销售策划及推广服务；同时我公司拥有完善的房地产供应及需求数据库文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　楼盘代理销售的优势：... [详细]

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砌筑砂浆

砌筑砂浆是将砖、石、砌块等砌筑材料粘结为整体的胶结材料。一般砌体中常用的砌筑砂浆按组成材料不同,可分为三种:水泥砂浆由水泥、砂子、水三种材料按一定比例搅拌而成;混合砂浆由水泥、石灰(膏)、砂子、水按一定比例搅拌而... [详细]

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杭州市房产测量疑难问题解答

杭州市房产测量疑难问题解答提要：问：一幢5层商住楼，一层为商铺，3-5层为住宅，5层为跃层（5+1），请问楼梯面积怎么分摊？是按5层还是6层比例分摊文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　杭州市房产测量疑难问题解答... [详细]

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按揭贷款流程

按揭贷款流程（1）借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给予开具《审查通知单》。（2）将身份证、户口本、婚姻证明、学历证明、购房契约、首付款发票、收入证明、以及其他贷款所需的资料交于银行指定的律师... [详细]

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承租人死亡未和他一起居住的家人可搬入吗？

承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗？承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。 [详细]

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承租人可以获得拆迁补偿吗？

承租人可以获得拆迁补偿吗？承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正... [详细]

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什么是个人住房抵押贷款?

个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 [详细]

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怎样计算房屋的使用率？

怎样计算房屋的使用率？房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。在使用率计算方法的选择上，有些采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的... [详细]

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什么是商品房预售许可证？

什么是商品房预售许可证？按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 [详细]

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出租期房屋谁负责维修?承租人损失应当谁赔偿?

在出租期间由谁负责维修房屋？承租人受到的损失应当由谁来赔偿？及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。... [详细]

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商品房销售合同应当明确哪些内容？

问：商品房销售合同应当明确哪些内容？答：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设... [详细]

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空斗墙施工

空斗墙是用普通砖砌成有空气间层的墙,它是由平砌砖相互交替砌合而成的,平砌层称为"眠砖",侧砌层包括沿墙面顺砌的"面砖"和侧砌露头的"丁砖",面砖和丁砖所形成的孔洞为"空斗"。侧砌的砖称为"斗砖"。依其立面形式可分为无眠... [详细]

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房屋维修基金由谁管理？

　专家解答：专家指出，按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立... [详细]

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二手房和一手房销售的区别

二手房和一手房销售的区别提要：很多人问我，二手房和一手房销售的区别是什么？答案很多，譬如：客户消费心理，产品特性、操作手法更多精品来源自维修　二手房和一手房销售的区别　很多人问我，二手房和一手房销售的区别... [详细]

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原业主拖欠物业费新业主怎么办？

原业主拖欠物业费新业主怎么办？提要：如果购买二手房，在办理产权过户时，一定要结清以前所欠的水、电、气、暖气费及物业费等，以防发生纠纷。支付购房款时可以预留一定数量的售房保证金文章来源 www.dichanshequ.com　市... [详细]

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什么是辅助面积？

什么是辅助面积？辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 [详细]

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工程网络图时间参数

1.工作持续时间。单一时间可由公式D↓(i,j)=Q↓(ij)/S↓(ij)R↓(ij)N↓(ij)确定。式中:DD↓(ij)-工作(i,j)的持续时间; Q↓(ij)-工作(i,j)的工作量; S↓(ij)-工作(i,j)的计划产量定额; R↓(ij)-工作(i,j)的工人数或机械台... [详细]

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贷款购房的主要种类

贷款购房的主要种类提要：个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　目前贷款购房主要有以下几种：　1、住... [详细]

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什么是跃层式住宅?

跃层式住宅这类住宅的特点是：住户占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面... [详细]

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以案说法：诚意金与定金的区别

以案说法：诚意金与定金的区别提要：本案中，双方争议的焦点是陈女士交纳的50000元“诚意金”的性质问题。“诚意金”原本是一个商业上的概念，至今法律上对它的性质也没有明确认定更多精品源自试题　以案说法：诚意金与定... [详细]

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什么是进深？

什么是进深？在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜... [详细]

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怎样处理商品房的售后包租纠纷

怎样处理商品房的售后包租纠纷提要：房开商往往在交房时因不能兑现支付包租协议中约定的租金而辨称，售后包租违反《商品房销售管理办法》以及房屋租赁的法律法规而无效。源自管理资料怎样处理商品房的售后包租纠纷在商... [详细]

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借名买房人谁保护

借名买房人谁保护案情介绍：　1996年，外地人李某用朋友北京人王某的名义在朝阳区购得商品房一套（1996年，外地人不得在北京购买商品房）。后双方发生纠纷，诉诸法律。像李某这样借他人名义买房的事情，在法律上是否受保护... [详细]

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房地产项目开发程序

房地产项目开发程序提要：规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件源自物业论文　房地产项目开发程序　一、立项审批　1、项目立项申请报告书（原件一份）　2、项目建议书或... [详细]

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房地产开发成本的确定

房地产开发成本的确定提要：那么，对于房地产开发企业来说，其销售成本应如何确定呢？1、根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）第八条源自物业管理资料　房地产开发成本的确... [详细]

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建筑工程的合格证：房屋竣工验收备案证

建筑工程的合格证：房屋竣工验收备案证提要：建筑工程质量备案的流程是：建筑工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。建设单位组织勘察源自物业论文　建筑工程的合格证：房屋竣工验收备案证　... [详细]

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什么是其他用地?

什么是其他用地? 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 [详细]

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北京购房细则税费细则

北京购房细则税费细则提要：其实税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦文章来源自房地产 (www.dichanshequ.c... [详细]

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什么是公用建筑面积?

什么是公用建筑面积? 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建... [详细]

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装饰混凝土施工

1.装饰衬模一定要安装牢固,位置准确。在安装大模板之前,要对衬模时行认真检查,发现松动及时进行修理。防止施工中发生位移和变形,防止在拆模时将衬模拔出。 2.装饰混凝土模板,宜选用水乳性脱模剂,最好不用油类脱模剂。涂刷... [详细]

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房地产开发与经营业相关概念

(一)房地产开发与经营业房地产开发与经营业是随着城市住宅商品化的推行、工商用房建设事业的发展,以及城市土地使用制度改革的深化,逐步从建筑业分离出来的新兴产业,主要涉及房地产的投资、开发、建设、销售、出租等环节,是... [详细]

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《房产知道》