房产知道_[12]_地产社区

更新时间： 01-04

等额本息还款法与等额本金还款法

等额本息还款法与等额本金还款法提要：等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法更多资讯　等额本息还款法与等额本金还款法　一、等额本息还款法与等额本金还款... [详细]

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定位轴线

确定主要结构位置的线,如确定建筑的开间或柱距,进深或跨度的线称为定位轴线。除定位轴线以外的网格线均称为定位线,它用于确定模数化构件尺寸。模数化网格可以采用单轴线定位、双轴线定位或二者兼用,应根据建筑设计、施工及... [详细]

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为什么要办理商品房预售、预购登记手续

为什么要办理商品房预售、预购登记手续办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期得利益，通过办理预... [详细]

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合同没有约定面积误差处理方式按什么原则处理?

问：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人没有在合同中约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，根据法律规定，按什么原则处理？答：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比... [详细]

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居住区设计原则

居住区的规划布局,应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系,构成一个完善的、相对独立的有机整体,并应遵循下列原则: 1.方便居民生活,有利组织管理; 2.组织与居住人口规模相对应的公... [详细]

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一栋房子房款中多少钱要用于缴纳税费

一栋房子房款中多少钱要用于缴纳税费提要：由此可见，100万元房款，40万元属土地成本，30万元归于建筑成本，15万元为各项税费，剩下的15万元左右则为企业剩余更多资讯　一栋房子房款中多少钱要用于缴纳税费　据记者不完全... [详细]

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初步设计

初步设计是根据批准的可行性研究报告或设计任务书而编制的初步设计文件。初步设计文件由设计说明书(包括设计总说明和各专业的设计说明书)、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分内容组成。初步设计文件的编排... [详细]

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房屋建筑面积测算的有关规定(5)

房屋建筑面积测算的有关规定(5)提要：住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积源自物业论文　房屋建筑面积测算的有关规定(5)　1、计算全部建... [详细]

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出租人死亡合同还有效吗？

如果是出租人死亡，合同还有效吗？出租人的家人可以收回房屋吗？在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回... [详细]

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合格的房产中介机构该有哪“两证”？

合格的中介机构应当有“两证”，也就是北京市国土资源和房屋管理局颁发的北京市房地产经纪机构资格证书，以及北京市工商行政管理局颁发的营业许可证。此外，中介机构的房地产经纪人还必须有《房地产经纪人资格证》。合格... [详细]

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单位产权房是什么？

单位产权房是什么？单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 [详细]

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地产五大行概况

地产五大行概况提要：第一太平戴维斯（Savills）在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务源自房地产资料　地产五大行概况　第一太平戴维斯　第... [详细]

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10大不为人知的卖楼花招

10大不为人知的卖楼花招提要：距离10分钟？开车！“到主城只需10分钟”这些描述楼盘交通便捷的用词，相信不少消费者都耳熟能详源自物业管理资料　10大不为人知的卖楼花招　1.楼盘报价可疑的“起”字　“均价10000元/m2，... [详细]

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出租人可卖掉或抵押已出租房屋吗？需要通知承租人吗？

出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。出租... [详细]

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旅游地产

旅游地产提要：旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性架构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　旅游地产　所有依托周边丰富... [详细]

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健康住宅标准

根据世界卫生组织的定义,所谓健康就是"在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态,而不是单纯的指疾病或病弱。"据此定义,"健康住宅"就是指"能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅。"具体来说,健康... [详细]

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内部装修防火一般要求

在民用建筑内部装饰、装修防火设计中,有一些问题具有共性,为了便于防火安全监督检查,有必要对一些已明确的事情做出具体规定,对具有共性的部位提出明确通用性的技术要求。 1、无窗房间除地下建筑外,无窗房间内部装修材料的... [详细]

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报建的概念

报建的概念提要：这里的工程建设项目是指各类房屋建设、土木工程、设备安装，管道线路敷设、装饰装修等固定资产投资的新建、扩建源自房地产资料下载　报建的概念　这里所说的报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建... [详细]

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预售商品房的条件

预售商品房，应当符合那些条件？商品房预售的房地产开发企业取得预售许可后，方可预售商品房。预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金并取得国有土地使用权证，属于预售经济适用住房的，应当取... [详细]

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建设监理主要内容

建设前期阶段: ①建设项目的可行性研究。 ②参与设计任务书的编制。设计阶段: ①提出设计要求,组织评选设计方案。 ②协助选择勘察设计单位,商签勘察、设计合同并组织实施。 ③审查设计和概(预)算。施工招标阶段: ①准备发... [详细]

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房地产项目管理程序的概念

房地产项目管理程序的概念提要：项目的生命周期可以分为四大阶段，即概念阶段、规划阶段、实施阶段及结束阶段，项目的不同阶段其项目管理的内容是不相同的源自物业管理资料　房地产项目管理程序的概念　房地产业的产业链很... [详细]

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非普通住宅与普通住宅有什么区别

非普通住宅与普通住宅有什么区别提要：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）文章来源于房地产(www.dichanshequ.com) 如何区分普通住宅和非普通住宅... [详细]

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省管和中央托管建筑工程施工许可证的核发

省管和中央托管建筑工程施工许可证的核发提要：行政许可程序1、建设单位到省建设厅领取并填写《建筑工程施工许可证申请表》；2、按上述要求到省建设厅报送资料（资料以A4 纸规格附上目录页码装订成册更多精品源自制度　省... [详细]

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建设工程两证一书

建设工程两证一书提要：一书两证即：《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》统称为一书两证来源自合同范文　建设工程两证一书　根据《城市规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主... [详细]

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火灾自动报警系统设计要求

火灾自动报警系统是建筑电气系统的一部分,系统设计首先应符合建筑电气设计的一般要求。根据国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98规定,自动报警系统设计应当符合以下要求。 (1)一般要求 1)火灾自动报警系统应有... [详细]

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小高层楼房的涵义及优势

小高层楼房的涵义及优势提要：小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　小高层楼房的涵义及优势　小高层是指... [详细]

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住宅楼房屋质量验收标准

住宅楼房屋质量验收标准提要：一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米更多精品：人事　住宅楼房屋质量验收标准　一、楼地面：　1、空鼓：参照标准... [详细]

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房地产项目开发成本的组成内容

房地产项目开发成本的组成内容提要：房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出文章来源 www.dichanshequ.com　房地产项目开发成本的组成内容　为了加强开... [详细]

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房地产经营分类

1、根据开发建设的层次和产品内容的不同,可分为两个层次的开发和一个层次的开发两种形式。两个层次的开发是先将"生地"(不具备使用条件)开发建设成"熟地" 后进行拍卖或出租(产品为土地),由取得土地使用权者进行房屋开发建设... [详细]

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什么是房屋的他项权利？

是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。所谓典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出... [详细]

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什么是住宅全部产权和住宅部分产权？

什么是住宅全部产权和住宅部分产权？国务院发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中，对“全部产权”和“部分产权”都作了明确的规定。　“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部... [详细]

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结构的作用效应

作用引起的结构或构件的内力和变形即称为结构的作用效应。常见的作用效应有: 1.内力。 (1)轴向力,即作用引起的结构或构件某一正截面上的法向拉力或压力; (2)剪力,即作用引起的结构或构件某一截面上的切向力; (3)弯矩,即... [详细]

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什么是房地产二级市场？

什么是房地产二级市场？二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。 [详细]

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