房产知道_[10]_地产社区

更新时间： 01-04

大底盘大空间剪力墙结构

高层住宅往往在下部楼层设置商业用房,因而形成底部大空间剪力墙结构。这些商业用房往往扩大其面积,形成大面积裙房,裙房多采用框架结构。这种具有大空间裙房作为底盘,上层为一个或多个剪力墙塔楼的建筑,称为大底盘大空间剪力... [详细]

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工程税金的计算知识

工程税金的计算知识提要：这是财务人员问的问题：预算里的税收收入怎么和交税额不等？现在税率改变了，按以前3%的营业税，3%*7%的城建税，3%*3%的教育费附加计算更多精品：总结　工程税金的计算知识　造价去研究税法稍微... [详细]

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售房许可证上的内容？

售房许可证上一般有哪些内容？①建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号。②建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积）。③拟外销的房屋建筑面积或幢、号。④工程进度和交付使用时间等情况。参考法条：《... [详细]

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空心砖墙施工

规格为190×190×90的承重空心砖,一般是整砖顺砌,上下皮竖缝错开1/2砖长。如有半砖规格的,也可采用每皮中整砖与半砖相隔的梅花丁砌筑形式。规格为240×115×90的承重空心砖,一般采用一顺一丁或梅花丁砌筑形式。规格为240... [详细]

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商品房价格的构成

商品房价格的构成提要：税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳更多精品：客服　商品房价格的构成　我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用... [详细]

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业主必备：收楼验房详细步骤（1）

业主必备：收楼验房详细步骤（1）提要：检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com)　业主必备：收楼验房详细步... [详细]

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四种不应购买的房屋

(1)在集体所有的土地上兴建的房屋。有的地区比如北京市禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动。房地产开发商只有取得了国有土地权才可以按规定开发经营土地和商品房。如果开发商没有取得有效的国有土地使用... [详细]

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房地产开发项目规划的审批（两证+1书）

房地产开发项目规划的审批（两证+1书）提要：对地区型房地产开发项目，开发商应按下列程序办理：编制地区开发建设规划，并按规定报政府规划部门批准；凭批准的开发建设规划更多内容源自通告　房地产开发项目规划的审批（... [详细]

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商业地产商户租赁期间保险要求

商业地产商户租赁期间保险要求提要：租户在租赁期内必须为其营业行为投公共责任险，并使保险在租赁期内持续有效。有关的保险需满足如下要求：a)采用国内通用的公众责任险保单；更多精品来源自维修　商业地产商户租赁期间... [详细]

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标高、绝对标高、相对标高的概念

什么是标高？什么是绝对标高、相对标高？答：（1）、建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。（2）、绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为... [详细]

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继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗？

继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗？法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承房屋，属于赠与行为，应征收契税。 [详细]

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商品房买卖合同公证的申办

商品房买卖合同公证的申办提要：上述申请人应向商品房所在地的公证处申办商品房买卖合同公证。申请人申办时，应向公证处提交以下证明材料文章来源 www.dichanshequ.com　商品房买卖合同公证的申办　商品房买卖合同公证，是... [详细]

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房地产相关税费的计算

房地产相关税费的计算根据有关规定，购房者在购买商品住宅过程中应交纳如下税费：1、签订购房合同时，缴纳印花税，为房价的万分之五；2、办理贷款时，交纳律师费、公证费、保险费。其中律师费为贷款额的千分之三；公证费... [详细]

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商业住房贷款中对二套房的定义

商业住房贷款中对二套房的定义提要：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com... [详细]

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什么是房地产成本估价法

成本估价法又称成本逼近法,是指在求取估价对象房地产的价格时,以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础,再加上正常的利润和应纳税金,来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。成本估价... [详细]

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民用建筑的构造组成

一般的民用建筑是由基础、墙体、梁、柱、楼地面、楼梯、门窗、屋盖等主要构件组成。这些构件的作用和功能不尽相同,从构件所起的主要作用上看,它们大致分为以下三类: 第一类:承重构件。如基础、梁、柱、承重墙、楼地面等。... [详细]

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什么是板楼?

什么是板楼?板楼：板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看不一定都呈“一”字形，也可以是拐角、围合等形状。 [详细]

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廉租住房的租金如何确定？

廉租住房的租金如何确定？城镇廉租住房制度主要有3种形式，即租金减免、租金补贴和实物配租，其中以租金补贴为主。以北京为例，配租标准按人均10平方米使用面积（包括原住房面积），每平方米补贴25元。参考法条：北京市国... [详细]

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绿化率与绿地率两者区别

绿化率与绿地率两者区别提要：绿地率的内容包括除建筑占地、道路占地、设施占地以外的绿化面积。其中，建筑占地指住宅建筑占地、配套用房的占地更多精品法规　“绿化率”与“绿地率”两者区别　据业内人士介绍，所谓绿地... [详细]

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承租人不交房租出租人该怎么讨租呢？

承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴... [详细]

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火灾自动报警系统的基本组成

火灾自动报警系统一般由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置、消防控制设备和电源5部分组成。复杂系统还包括消防控制设备。 1)、触发器件在火灾自动报警系统中,自动或手动产生火灾报警的器件称为触发器件,主要包括火灾... [详细]

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如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办？

如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办？租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。但这个时候承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的... [详细]

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写字楼的分类

按面积可分为: 小型:建筑面积一般在1万平方米以下中型:建筑面积一般在1-3万平方米大型:建筑面积一般在3万平方米以上按功能可分为单纯型:基本上只有办公一种功能商住型:既能提供办公又能提供宿舍的写字楼综合型... [详细]

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什么是绿色住宅？

什么是绿色住宅？ “绿色住宅”不是一般人认为的绿化较好的住宅。实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的立体环保工程。它是既适应地方生态丽又不破坏地方生态的建筑。具有... [详细]

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民用建筑的安全疏散

(1)、公共建筑和通廊式居住建筑安全出口的数目不应少于两个,但符合下列要求的可设一个: a .一个房间的面积不超过60 m2,且人数不超过50人时,可设一个门;位于走道尽端的房间(托儿所、幼儿园除外)内由最远一点到房门口的直线距... [详细]

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什么是住宅建筑套毛密度？

什么是住宅建筑套毛密度？每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数套／ha。 [详细]

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房屋出租给经营者应当办理什么证件？注意什么？

要将房屋出租给经营者，出租人应当办理什么证件？还应当注意什么？出租人应当办理《房屋租赁证》。对于租用房屋从事生产、经营活动的承租人来说，《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证，因此，出租人应当办理《房屋租赁... [详细]

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装修材料燃烧性能分类与分级

1、建筑内部装修材料的分类建筑物的用途及部位不同,对装修材料燃烧性能的要求也应不同。为了便于对材料的燃烧性能测试和分级,安全合理的根据建筑的规模、用途、场所、部位等选用内部装修材料,按装修面材料、隔断装修材料、... [详细]

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房地产估价四原则

估价原则,是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识,总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。房地产的估价原则主要有:合法原则、最高最佳... [详细]

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什么是住宅面积净密度？

什么是住宅面积净密度？也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积平方米／公顷或以住宅建筑总面积（万平方米）与住宅用地（万平方米）的比值表示。 [详细]

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吊脚手架

又称吊篮,是通过特设的支承点,利用吊索悬吊吊架或吊篮进行砌筑或装修工程操作的一种脚手架。其主要组成部分为:吊架和吊篮、支承设施、吊索及升降装置等。对于高层建筑的外装修作业,采用悬挂的、自上而下的吊篮,比自下而上搭... [详细]

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房地产开发流程（1）

房地产开发流程（1）提要：外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程更多精品来自简历　房地产开发流程（1）　第一步房地产开发公司的设立　房地产开发公司设立阶... [详细]

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解读房产测绘细则疑难问答

解读房产测绘细则疑难问答提要：问：房屋共用面积包括哪些？答：房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类文章来源房地产 (www.dichanshequ.com) 　解读房产测绘细则疑难问答　... [详细]

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