房产知道_[14]_地产社区

更新时间： 01-04

什么是房地产使用率与实用率？

什么是房地产使用率与实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引... [详细]

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哪些房产的房产税可以免征？

哪些房产的房产税可以免征？依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税：　(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；　(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；　(3)宗教寺庙、公园、名胜... [详细]

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什么是城市土地使用税？购房者如何纳税？

什么是城市土地使用税？购房者如何纳税？根据1988年7月通过的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，征收城镇土地使用税的工作从1988年11月1日起正式执行。在此之前，许多城市一直是征收土地使用费，征税法规实施后，... [详细]

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划拨土地和出让土地的不同点

划拨土地和出让土地的不同点提要：划拨土地是说开发商取得土地的方式是无偿划拨来的。出让是通过，比如招拍挂的方式在交纳了土地出让金后，交由开发商使用的文章来源 www.dichanshequ.com　划拨土地和出让土地有什么不同？... [详细]

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通风、空调系统的类型

(1)通风是将未经过处理过的室外新鲜空气送入室内,同时排出室内被污染的空气或用来冲淡室内被污染的空气,借以改善空气,以造成安全、卫生条件而进行的换气技术。空气调节(空调)就是指在某一特定空间内,对空气温度、湿度、空气... [详细]

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业主必备收房细则

业主必备收房细则提要：检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　业主必备收房细则　1 检查所有插座　没有电笔的朋友可... [详细]

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买房英语词汇

买房英语词汇提要：房屋空置率 housing vacancy rate福利分房 welfare-oriented public housing distribution system个人购房贷款 individual housing loan 文章来源于 www.dichanshequ.com 　买房英语词汇　按揭贷款 mor... [详细]

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工程网络图

工程网络图主要用于工程项目计划管理,它首先将施工项目整个建造过程分解成若干项工作,以规定的网络符号表达各项工作之间的相互制约和相互依赖关系,并根据它们的开展顺序和相互关系,从左至右排列起来,最后形成一个网状图形,... [详细]

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毛石混凝土基础施工

1.施工准备。毛石应选用坚实、未风化、无裂缝、洁净的石料,强度等级不低于MU20;毛石尺寸不应大于所浇部位最小宽度的1/3,且不得大于30厘米;表面如有污泥、水锈,应用水冲洗干净。 2.施工方法。 (1)毛石混凝土的厚度不宜小于... [详细]

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碎石和矿渣垫层

1.材料要求。 (1)碎石。要求质地坚硬、致密、未风化;碎石粒径一般为5~40毫米,吸水率不大于5%,含泥量不大于5%。 (2)矿渣。当大面积铺垫时,多采用爆破开采的高炉混合矿渣(即破碎后不经筛分的不分级矿渣),粒径最大不超过200... [详细]

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建筑自动化系统(BAS)

建筑自动化(BA),又称为楼宇自动化。广义的BA,应包含消防自动化(FA)与保安自动化(SA)和楼宇设备自动化系统。BAS 的任务提供给客户安全、健康、舒适、温馨的生活与高效的工作环境,并能保证系统运行的经济性和管理的智能化。B... [详细]

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灰土垫层

灰土垫层是将基础底面下要求范围内的软弱土层挖去,用一定比例的石灰与土,在最优含水量情况下,充分拌合,分层回填夯实或压实而成。适用于加固深1~4米厚的软弱土、湿陷性黄土、杂填土等,还可用作结构的辅助防渗层。 1.材料要... [详细]

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墙的分类

建筑物室内外及室内之间垂直分隔的实体部分是墙。墙与基础相连,因此也可以说墙是基础的延伸。由于墙所在的位置、作用和采用的材料不同而具有不同的类型。按在平面所处的位置分类,墙可分为内墙和外墙。凡位于建筑四周的... [详细]

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建筑立面图

表示房屋外部形状和内容的图纸称为建筑立面图。建筑立面图为建筑外垂直面正投影可视部分。建筑各方向的立面应绘全,但差异小、不难推定的立面可省略。内部院落的局部立面,可在相关剖面图上表示,如剖面图未能表示完全的,需单... [详细]

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商品房买卖法律问题48问（13-24问）

商品房买卖法律问题48问（13-24问）提要：买车库交契税吗？购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%的税率征税更多资料房地产 (www.dichanshequ.com) 　13.处理房屋面积纠纷的原则是什么？　合同有约定... [详细]

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房地产开发企业资质标准划分

房地产开发企业按资质条件划分为五个等级。各级企业的资质标准如下:(一)资质一级企业自有流动资金2 000 万元以上,注册资金不低于2 000 万元。有职称的建筑。土木工程。财务管理。建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少... [详细]

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住房公积金贷款提前还贷如何办理？

住房公积金贷款提前还贷如何办理？问：公积金贷款已经还了一部分，剩余部分现在准备一次还清，如何办理手续？利息如何计算？答：请您与当时办理贷款的银行联系，办理提前还款手续。利息以原贷款利率和实际贷款期限计算。... [详细]

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房地产五证两书的概念及面积术语

房地产五证两书的概念及面积术语提要：商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件更多精品：客服　房地产五证两书的概念及面积术语　一、《建筑用地规划许可证》... [详细]

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商品房买卖法律问题48问（25-36问）

商品房买卖法律问题48问（25-36问）提要：开发商什么时候算交房？当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续源自物业论文　25.什么是住房补贴？　住房补贴是单位停止实物分房后，国... [详细]

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购房合同四“金”，除了定金其余均可无条件退款

购房合同四“金”，除了定金其余均可无条件退款提要：订金——是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议更多精品法规　购房合同四“金” 除了定金其余均可无条件退款　沙文... [详细]

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什么是剪力墙结构?

剪力墙结构　是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购... [详细]

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非普通住宅的定义

非普通住宅的定义提要：普通住宅和非普通住宅的区别?在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大更多精品法规普通住宅和非普通住宅的区别是什么? 普通住宅和非普通住... [详细]

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购房补充协议小知识

购房补充协议小知识提要：以上是购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意的几个问题。由于标准文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化更多精品源自试题　购房补充协议小知识　大部分开发商都会要求购房者签... [详细]

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房地产应税特征

(一)应税税种房地产开发与经营业共涉及13项税费 (12个税种、1项涉税费用),分别为: 1.营业税 2.城市维护建设税(外资企业不征) 3.教育费附加(外资企业不征) 4.企业所得税 5.外商投资企业所得税 6.个人所得税 7.房产税(外资企... [详细]

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什么是建筑物的功能折旧？

评估建筑物时通常要考虑它在功能方面缺撼或过时所引起的减值,即功能折旧。拿住宅来说,现在时兴“三大,一小,一多”式住宅,即客厅、厨房、卫生间大,卧室小,壁厨多的住宅,过去兴建的卧室大,客厅小,厨、卫间更小的住宅,相对而言... [详细]

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如何进行产权验收

开发商必须保证所交付的房屋产权清晰、合法，不存在产权纠纷和财务纠纷，不存在抵押权等，也不存在租赁关系和不合理的相邻关系。为此，购房者必须查验开发商提供的新建商品房房地产权证。　购房者首先应注意房地产权证的... [详细]

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物业确权程序

物业确权程序（商品房）一、所需资料： 1 、《国有土地使用证》； 2 、建设规划红线图； 3 、建设用地规划许可证； 4 、建设工程规划许可证； 5 、建设工程报建审核书； 6 、建筑平面图纸； 7 、房屋建筑工程和市政基础设... [详细]

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砌体结构

以砌体为主制作的结构称为砌体结构。它包括砖结构、石结构和其它材料的砌块结构。分为无筋砌体结构和配筋砌体结构。砌体结构在我国应用很广泛,这是因为它可以就地取材,具有很好的耐久性及较好的化学稳定性和大气稳定性,有... [详细]

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建筑的抗震设防

某一地区按可能所受地震影响而确定设防烈度,设防烈度由国家颁布法规性文件确定。设防烈度分成1°~12°,6°以上地区为地震区,成都为7°设防地区,建筑物都应进行抗震设计。框架结构、剪力墙结构及筒式结构抗震性能较好,砖混... [详细]

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房地产常见问题－－土地土地及综合类

房地产常见问题--土地土地及综合类土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指... [详细]

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没有《房屋租赁许可证》可能会产生什么后果？

没有《房屋租赁许可证》可能会产生什么后果？何处办理《房屋租赁许可证》？如果没有《房屋租赁许可证》，租赁合同依然有效。但是在房屋租赁中，以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。一是对于租用... [详细]

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居住环保概念

居住环保概念提要：随着绿色环保意识的不断增强，人们将对现有的冷气和供热系统所造成的能源浪费和污染越感厌恶。直接利用太阳能和风能的住宅小区，将使居住环境更干净、自然、美丽文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com... [详细]

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房地产开发成本的核算程序

房地产开发成本的核算程序提要：本文以为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据，对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块文章来源地产(www.dichanshequ.com) 　房地产开发成本的... [详细]

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