2009年土地登记代理理论与方法预测试题

    2009年土地登记代理理论与方法预测试题
1、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是:(B )
    A.地役权
    B.永佃权
    C.地上权
    D.典当权
    解释:考察考生对以上几种土地权利定义的理解
    (1)永佃权:又称永借权,是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。
    (2)地役权:为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。
    (3)地上权:以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利。
2、以下关于土地权利的表述错误的是:(C)
    A.土地权利属于不动产物权范畴
    B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴
    C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
    D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
    解析:在有些情况下,权能之间会发生吸收和竞合,如占有权能就经常会被使用权能吸收。
3、按照土地的性能和用途利用土地,从而实现利益的权能。指的是土地权利四项基本权能中的(B )
    A.占有
    B.使用
    C.收益
    D.处分
    解释:对土地权利四项基本权能的理解。
    (1)、占有指对土地事实上的管领,也即实际控制的权能。它总是表现为一种持续的状态。
    (2)、使用指按照土地的性能和用途利用土地,从而实现利益的权能。
    (3)、收益指获取土地利用带来的经济收入。
    (4)、处分指权利人依法对土地进行处置,从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分与法律上的处分。

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