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谈房地产品牌传播之道

浏览:6178次 /  时间: 01-04 22:06:39  来源:http://www.dichanshequ.com  地产培训
  生命,可以浪费在美好的事物上。
  衡量生命的厚度,需要一种美好的心情。东润**,燕莎往东2500米,距离的意义,就是让你省下尽量多的时间,去享受生活——枫丹白露林里,听虫儿啾啾;闲坐中央广场,看孩子跚跚学步;咖啡店一隅,心情如行云悠悠淡淡;往来的是与你一样对美不愿妥协的邻人……;在这里,实在有太多的美好值得你去“浪费生命”。
  我不在家,就在咖啡馆;不在咖啡馆,就在去咖啡馆的路上。
  在东润**的咖啡馆,不一定要喝点什么,重要的是——有咖啡的心情。聊天,或独处,坐一下午只喝一杯咖啡,看书写东西,也可以什么都不想、不做,只是喝咖啡。
  当然,这里的咖啡馆不是一步一个,然而东润**的生活节奏,却有如咖啡般闲淡写意,一种由心而外的轻松。
  在这里,“慢”是生活的调子。
  生活,只有“慢”起来,才会有从容的心情,去细细享受美好。
  在东润**里,有北美式建筑园林,有中央广场,有咖啡馆和酒吧,这里的生活节奏因此与别处有些不一样。进入

www.dichanshequ.com 东润**,脚步也不由慢了,这儿,有太多美好的情趣让人沉醉:不管是枫丹白露林,还是阳光里喝咖啡的人……
  发现居住的真意。
  东润**的人认为,居住的意义不只是挡风避雨,而是尽情享受生活的快乐。
  对城中精英来说,被别人艳羡的代价是超负荷工作、无休止加班和不得不忍受都市的喧嚣。于是,他们居住的追求也就更高。
  东润**建在CBD商圈燕莎城东边2500米,她努力建造理想的生活环境——与朝阳公园和高尔夫球场为邻,北美式建筑园林,甚至连咖啡馆、天幕网球场、地板供暖等每一个细节都落足心力;更着力营造一种亲切和谐的社区氛围,这儿的人恋家、尊老爱幼、有生活情趣,还因相似的生活品味而了无拘束地交往。
  ……
  东润**畅销,早在我们意料之中;东润**的销售“井喷”,却为我们所始料不及。
  房展会上,客户一个个拿着装订好的东润**广告的剪报来买房。一位国外生活多年、排队买楼的L先生说:“当年排队买大白菜我是第一个,今天买楼我还是第一个。”
  一位知名房地产专家对东润**的广告这样评价道:“这是我看到的第一个用生活做品牌的房地产广告。”2000年,东润**获北京十大明星楼盘;同年,东润**广告获 “广州日报杯”全国平面广告评选房地产类唯一金奖。
  更没料到,“我不在家,就在……;不在……,就在去……的路上”成为北京、上海、广州白领们自我调侃的流行语。
  广告能有效销售已属不易,获得全国广告创意大奖更加难得,如果还能引起社会话题,制造流行风气,那就实在难能可贵了。有业内人士把这称之为“东润**现象”。

  第二阶段:品牌体验
  时间:2001—2003年
  主题:“做生活的艺术家”
  目标:品牌认同
  这一阶段承诺成为现实,东润**的房子建出来了,业主们也要入住。品牌推广的策略是:展示实际的产品卖点,同时营造东润**独特的品牌体验。
  东润**的品牌体验包括两个方面:一是硬环境,如社区内外环境、建筑园林、配套设施等;另一方面是软环境,指社区的人文精神和氛围。
(一)体验建筑之美。
  东润**产品本身极其精致,堪称精品。精品体现在诸多细节,例如阳台、楼顶、花栏……
  有人说阳台是主人气质的一面镜子。东润**的阳台和别处不同,它是流畅的弧线,像一首首流动的五线谱,象牙白的栏杆代替了砖墙。美,在起伏间油然而生。傍晚归家时,远远地看见阳台优雅的线条,一种家的温暖会从业主心底悄悄升起。
  东润**的楼顶一层层跃高,远看像一面迎风张开的白帆,舒缓地打开……北京建筑的屋顶多是平直的,或戴上一顶“帽子”。要么少了灵性,要么虽中西结合却格格不入。对一个天天在写字楼里一板一眼工作的人来说,跃动、变化的意义已不仅是一种形式了。
  花栏就是花栏,凳子就是凳子,很少有人会想到二者之间有什么联系。在东润**,它们却融为一体了。漫步花园,不经意一抬头发现那些颇有艺术味道的花栏,竟也是一排排凳子。也许,连业主都没有意识到,椅子上的自己也成为了风景的一部分。
  ……
  (二)体验社区文化之美。
  综观东润**,文化是其精髓。这里的文化不是泛泛意义上的,而是一种居住文化。如果说“发现居住的真意”是回归居住文化河流的源头的话,那么“做生活的艺术家”则使这条河流源远流长,绚丽多姿。前者创造了“东润**现象”,后者形成了“东润**文化”。
  从“暖冬室内艺术沙龙”、“爱鸟”、“认邻居”、“凉夏电影月”,到“教育沙龙”和“民间艺术节”,许多CBD中产者惊叹:原来社区文化可以如此丰富。

  一、“暖冬”室内艺术沙龙
  2000年末,东润**举办了首届“暖冬”室内艺术沙龙。业主在东润**渡过了北京最温暖的一个冬天。那暖融融、充满回忆的系列广告,很多人至今记忆犹新:
  一冬的温暖,静静地储藏在全家人心里。
  我们这代人的经历中,都曾有着美好的过去,那是些并不富足,却充满温情的日子。
那时侯每当冬季来临前,家家户户忙着搬运大白菜,其实,那也是把对春天的期待,储存在一家人的心中。
  回忆那段时光,至今有种暖暖的感觉。
  今天,生活的内容变了,不变的是对美好未来的努力与期待。
  热气腾腾的,还有院里的笑声。
  难忘冬天家里的饺子。屋外,风呜—呜地响;屋里,一家老少围着桌儿包饺子。饺子熟了,给院里的邻居端上几碗……
  那些充满笑声的日子让人怀恋。
  东润**,一个纯然休闲的生活社区:北美式园林建筑、智能化设施、地板式采暖……,还有和睦的家,友善的邻居,孩子的小伙伴,一冬的温暖……仿佛回到了过去的大院儿。
  那一声吆喝传来,我就坐不住了。
  “冰糖葫芦嘞——”小时侯,当胡同口传来这美妙的声音,就是院里小孩儿们的节日。一边嚼着糖葫芦,一边翻着小人书,那些满足、无忧无虑的童年时光,现在想起仍有莫名的感动。
  这个冬天,让我们一起重温往日的美好情怀。
  曾经,我们翻了一遍又一遍。
  当这样多小人书摆在面前,一下子把我带回了二十多年前。我们这代人,是通过小人书接触和感受世界的,甚至初识的几个字,也是从小人书上学来。
  从书里,我们培养了对保尔、黄继光、岳飞的崇拜,对水浒、三国演义的憧憬……
  “暖冬”活动那一天,一位私营公司的老总进售楼部,他四十来岁,神情有些激动,找我们聊起来。“我是从那个年代苦过

www.dichanshequ.com 来的,真就这大白菜、糖葫芦这样的东西能打动我。广告做得聪明啊!”

  二、爱鸟活动
  2001年4月8日,“爱鸟周”20周年之际,东润**为鸟儿搭了100个家。
  在社区周边的228公顷城市绿化带——枫丹白露林里,几十位业主、天鸿宝润公司的领导、园林专家和几十家媒体参与这次“爱鸟行动”。业主在鸟笼上写下自己的名字,亲手挂在枫丹白露林里,希望鸟儿回来重新和人做邻居。几天之后,枫丹白露林里就充满了鸟儿们的歌唱声。

  三、认邻居活动
  每个热爱生活的人,对自己有什么样的邻居都是在意的。
  东润**2001年5月初在售楼部现场,举办了一场别开生面的认邻居活动。活动当天,伴随着柔和的轻音乐、售楼小姐精彩的才艺表演,业主们亲手交换了为邻居准备的礼物,其中一位业主,还拿出了自己心爱的价值不菲的收藏品作为礼物赠与邻人,让我们实为感动。
  活动当天,我们本来为没有带礼物的业主准备了礼物,没想到所有业主都自带了礼物来参加活动。

  四、凉夏•电影月
  为丰富和清爽新老业主的夏日生活,东润**在每年烈日炎炎的7、8月,举办“凉夏•电影月”活动。每逢周末,在积水潭小西天的电影资料馆,就会聚集一群热爱生活和懂得生活的人。《绿里》、《贼变》、《飓风》、《雪茫危机》……电影陪东润**的业主们度过了一个个清爽的夏季。

  五、CBD教育沙龙
  谁不关心孩子的未来?一个好的楼盘,应该照顾到业主的方方面面。针对社会上的“出国留学热”,东润**于2002年2月2日,在长城饭店,举办了一场关于孩子留学问题的对话。
  活动围绕着“未来需要什么样的人才,需要接受什么样的海外教育,当前需要什么样的教育模式与之接轨?”这三个问题展开讨论,细致到“CBD将来方展的方向和人才需求”,“孩子该什么时候出国,出什么国?”等问题。活动特别邀请留学专家做了生动的分析和举例,使与会家长大受裨益。一位妈妈深有感触地说:“东润**对孩子的将来,比我这个当妈妈的还细心。” 

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