谈房地产的未来路在何方提要：说回地产，地产是一个以地为生的产业，也就是说，有地才有的赚。所以近年来，拿地现象频频
文章 来源 www.dichanshequ.com谈房地产的未来路在何方
说实话预测未来，是一个比较遥远且不切实际的想法。从理论上讲，我们是看不见未来的，因为没有人可以真正的预测到明天究竟会发生什么事。既然如此我们能做的只是根据自己对这个行业的了解，做一个长远的分析。
房地产是近年来，发展较为迅速的行业之一。我们知道大多数发展迅猛，却比较赚钱的行业，都会存在很多弊端。就像我们看武侠小说一样，功力大增的背后，往往是根基不稳，容易走火入魔。
俗话说，内行人看门道，外行人看热闹。房地产行业在外人看来，往往是神圣的，因为在国人眼里，只要赚钱的东西都是神圣的，例如王宝森当年，滥用职权，吃喝嫖赌，专机接送港姐到内地玩弄，杯光交错之间便是十几二十万的花销，到被查双规后，外人依然觉得，做人若能做到王宝森，死也值得。一种神圣感油然而生。这其中不乏对权利的渴望，当然更多的是他们不理解王当时的心情。我想王在肆意挥霍的同时，内心定然是充满忧虑和恐惧。我想外行人如果知道，他们眼里的如同星星般闪耀的房地产业内人员一个个不过是在光华的外表之下扮演着孙子，整天殚精竭虑的工作和生活，他们该是怎样一个心情。
说回地产，地产是一个以地为生的产业，也就是说，有地才有的赚。所以近年来，拿地现象频频，基本上我们所走过的任何一块土地，包括一棵树，一块石头，都已经名花有主。对此我们不觉后怕。这是典型的封建地主化身地产开发商。我们正在向奴隶时代转变。
当然，面对这样的形式，身为社会主义国家的中国政府也并非作壁上观，依然有政策颁布，但对此，却收效甚微，从08年开始调控政策开始步入正轨，几年下来，虽然有失败，但也不见得没有成功，正所谓，失败乃成功之母。坚持就是成功。
面对如此“困境”，说实话，我们看不到房地产的未来在何方。古往今来，类似这样的事情太多，周厉王年间，厉王颁布法令，不管是百姓所踩踏的土地，还是说出的话都是属于他的，此举严重，是历王始料未及的，周王朝覆灭的根源便是在此。当一个人没有土地可踏，连自己的嘴都不能随心所欲诉说这些事情的情况下，往往是令人恐惧的。
有时候我们也会经常安慰自己，事情的发展总会倾向于好的一面，不必太过悲观。当前形势下，买房人群体确实面临很大的压力，买了房子的正在不断努力的还贷，月收入虽然入不敷出，但从心里上讲，也算是有了一个属于自己的归属。没有买房子的正在考虑是否要买，但更多因为价格因素挡在门外，很多人开始重新评估自己，考虑要不要回农村，要不要去郊区买套便宜的房子。事实证明理想很美好，现实很残酷。因为回农村太没面子，多年的打拼白费不说，好不容易找到的令人羡慕的工作又不能丢掉，眼看又要结婚，没办法，买套郊区价格便宜点的先将就着住吧，等以后有钱了再换。可曾想这一住可能就是一辈子。
我曾经说过，城区高房价的结果是导致城区中心不断向郊区低房价区域转移。房地产的未来不在地段，而在土地价格。现在想想，还是很有道理，中国14亿人口，走出农村的人有多少我并未统计，但是我知道，很多人出来打工便不想再回农村，然而市区的高房价他们却又买不起，只能退而求其次，选择郊区房价较低，配套一般的房子，然而这种人越来越多。我曾做过一项调查，就是郊区的房子与市区的房子相比，郊区房子的售卖速度是市区房子的20倍，当市区房子还在头疼如何制造话题，如何能够提高销量的时候，郊区房子便已经卖完了，他们并不需要多少的宣传，他们只有一个卖点，价格。
当人群分布开始向郊区聚集，一些开发商便会瞄准这部分人群，在此周围开发商业配套，依次类推，以市区为中心，向郊区辐射，居住群不断围绕这个中心扩散。所以，照我看，农村向城镇化转型并非难题，按照这个情况下去，不出10年便可轻松完成。
未来在哪里？未来在穷人手里。说实话，前些年房地产行业发展的太过一帆风顺，适时的压力，或许并非坏处。我认为当前房地产行业缺少的是一个能够指引未来的人，这点万科没有做到，很多大的开发商都没有做到。很多时候我都在想这些房地产大佬他们都在想什么？我想，其实很简单，一方面他们要维持社会秩序，保证自己说过的话不会引起太大的社会反响，另一方面，他们也要考虑自己的公司盈利。如果做不到这两点他们也就不会成为今天的大佬，而恰恰因为这两点却给房地产市场带来了严重的伤害。
我认为，房地产的未来就是要做到真正地幸福，让所有的人都能轻松买房，脱离贷款压力。但真正地幸福不是GDP决定的，也不是口头上说说的，只有开发商和国家将百姓利益放在第一位，真正做到民主，这个国家这个民族的人们才是幸福的。
我希望房地产的未来，不仅仅停留在只是满足国家经济发展的基础上，更多的是考虑到低收入人群的感受，让中国的百姓都能有一个幸福美满的家。我也希望我们这一代的地产人能够为此而努力奋斗。
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